2014年09月郑州工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月郑州工业用地成交总况分析

2014年09月，郑州成交用地总面积 1,326,470 平方米（约合 1,990亩）
· 工业用地面积为 150,455 平方米（约合226 亩），占总面积的11% ，环比下降 56.14 %；
· 成交金额共计481,525万元，其中工业用地金额6,017万元，占比1.25% ，环比下降 51.3 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地3宗，占总宗数的7.14% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠济区	28,973	19.26%	-	2,737	45.49%	-	2	66.67%	-
登封市	121,483	80.74%	-	3,280	54.51%	-	1	33.33%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2014年09月郑州工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在登封市与惠济区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且登封市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年09月郑州工业用地市场交易分析

三、2014年09月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠济区成交宗数最多，这也是惠济区近12月以来第 1 次成为郑州成交土地最多地区。同时，登封市、惠济区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；登封市、惠济区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月郑州工业用地成交宗数分析

四、2014年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，登封市成交金额最高，高达 3,280万元。全市成交总金额较上月下降 51.3%呈现波动状态。

图4 2014年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠济区成交均价最高，达到 63 万元/亩，登封市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月郑州各地区土地成交均价分布

五、2014年09月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南金勇木业有限公司竞得，为3,280万元；而郑州碧源软件科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2014年09月面积最大的地块为182.22亩，位于登封市产业集聚区北环路与工业路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	登封市	登封市产业集聚区北环路与工业路交叉口西南角	3280	18	182.22	河南金勇木业有限公司
2	惠济区	新城路北、创境南街东	2027	73	27.6	郑州碧源软件科技有限公司
3	惠济区	新城路南、创境南街东	710	45	15.86	郑州碧源广告创意有限公司