2011年12月郑州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月郑州工业用地成交总况分析

2011年12月，郑州成交用地总面积 4,857,004 平方米（约合 7,286亩）
· 工业用地面积为 3,475,643 平方米（约合5,213 亩），占总面积的72% ，环比增长 1628.66 %；
· 成交金额共计388,275万元，其中工业用地金额90,372万元，占比23.28% ，环比增长 2397.1 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地66宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 6500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中原区	592,340	17.04%	-	26,120	28.9%	-	18	27.27%	-
荥阳市	815,765	23.47%	-	18,767	20.77%	-	12	18.18%	-
巩义市	755,686	21.74%	-	12,255	13.56%	-	9	13.64%	-
金水区	361,078	10.39%	-	10,956	12.12%	-	9	13.64%	-
中牟县	618,942	17.81%	-	14,368	15.9%	-	8	12.12%	-
登封市	214,605	6.17%	6.74%	5,937	6.57%	64.04%	6	9.09%	500%
新郑市	117,230	3.37%	-	1,970	2.18%	-	4	6.06%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2011年12月郑州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且荥阳市土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年12月郑州工业用地市场交易分析

三、2011年12月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中原区成交宗数最多，这也是中原区近12月以来第 1 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中原区、中牟县、巩义市、新郑市、登封市、荥阳市、金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中原区、中牟县、巩义市、新郑市、登封市、荥阳市、金水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月郑州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中原区成交金额最高，高达 26,120万元。全市成交总金额较上月增长 2397.1%呈现波动状态。

图4 2011年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中原区成交均价最高，达到 29 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月郑州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州四维机电设备制造有限公司竞得，为8,170万元；而河南嘉图置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年12月面积最大的地块为598.14亩，位于荥阳市广武镇董庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荥阳市	荥阳市广武镇董庄村	8170	14	598.14	郑州四维机电设备制造有限公司
2	巩义市	豫联产业园区	5050	10	515.59	河南中孚实业有限公司
3	中原区	绿叶路南、丰川街东	4243	29	147.75	河南中原四季水产物流港股份有限公司
4	中牟县	官渡组团金菊四街东侧、金菊五街西侧、辉煌四路北侧、春秋路南侧	3874	15	258.29	郑州市郑汴开发建设有限公司
5	中原区	新龙路辅道南、红楠路西	3858	30	129.44	郑州格力绿色再生资源有限公司
6	中牟县	官渡组团金菊四街东侧、金菊五街西侧、辉煌四路南侧、中央大道北侧	3812	15	254.11	郑州市郑汴开发建设有限公司
7	金水区	经开第二十五大街以西、航海东路以南	2935	18	163.73	郑州双汇食品有限公司
8	荥阳市	京城北路与科学大道交叉口东南侧	2931	17	175.04	河南海峡服装有限公司
9	巩义市	回郭镇新310国道北	2550	13	196.21	河南明泰铝业股份有限公司
10	巩义市	豫联产业园区	2500	10	251.16	河南中孚初来有限公司
11	中原区	青杨街南、红楠路西	2254	29	76.82	郑州高新城建设发展有限公司
12	荥阳市	科学大道与规划三公路交叉口东南角	2112	17	125.62	河南海峡服装有限公司
13	金水区	经开第二十三大街以东、航海东路以南	1920	18	107.1	郑州双汇西点面业有限公司
14	中牟县	官渡组团金菊四街西侧、申厚路东侧、辉煌四路北侧、春秋路南侧	1904	15	126.95	郑州市郑汴开发建设有限公司
15	中原区	青杨街南、红楠路东	1884	30	63.2	郑州高新城建设发展有限公司
16	中原区	青杨街北、红楠路东	1738	29	59.23	索凌电气有限公司
17	中牟县	官渡组团金菊四街西侧、申厚路东侧、辉煌四路南侧、中央大道北侧	1614	15	107.61	郑州市郑汴开发建设有限公司
18	荥阳市	中原路与京城路交叉口东南侧	1593	18	90.11	郑州市兴事发门业有限责任公司
19	金水区	经开第二十二大街西、经南五路南	1570	26	61.3	郑州宇通客车股份有限公司
20	中原区	青杨街北、红楠路西	1537	29	52.73	郑州世纪精信机械制造有限公司
21	金水区	经开第二十五大街以西、航海东路以南	1480	18	82.54	郑州双汇物流有限公司
22	登封市	登封市产业集聚区一期项目东、豫03线公路北	1435	18	78.84	河南天地之中重工机械有限公司
23	中原区	新龙路辅道南、红楠路东	1381	30	46.32	郑州金鑫精密轴承有限公司
24	中牟县	白沙组团至信路西侧、永昌路北侧、永盛西路南侧	1245	20	62.26	郑州市郑汴开发建设有限公司
25	金水区	经开第十七大街东、经南八北二路以北	1240	26	48.43	河南省联合磨料磨具有限公司
26	中原区	新龙路辅道南、枫香路东	1229	30	41.22	河南臻美置业有限公司
27	中牟县	白沙组团至信路东侧、永昌路北侧、永盛西路南侧	1219	20	60.96	郑州市郑汴开发建设有限公司
28	中原区	黄杨街南、枫香路东	1191	29	40.57	河南嘉图置业有限公司
29	中原区	红楠路东、黄杨街南	1144	29	38.98	亨泰机电有限公司
30	荥阳市	京城北路与科学大道交叉口东南侧	1095	19	57.14	郑州瑞锦科技开发有限公司
31	新郑市	孟庄镇双湖大道南侧、鸡王村土地东侧	1090	12	94.74	河南省东鑫钢构有限公司
32	登封市	登封市产业集聚区一期项目东、豫03线公路北	1073	18	58.54	登封市中岳新能源科技有限公司
33	登封市	登封市产业集聚区一期项目东、豫03线公路北	1052	19	56.57	登封市中岳新能源科技有限公司
34	登封市	登封市产业集聚区一期项目东、豫03线公路北	1047	19	56.3	河南欣博矿山装备技术有限公司
35	中原区	新龙路辅道南、红松路西	978	30	32.81	河南臻美置业有限公司
36	中原区	黄杨街南、红松路西	947	30	31.75	河南嘉图置业有限公司
37	巩义市	孝神公路南	920	13	73.3	今麦郞饮品（郑州）有限公司
38	登封市	登封市产业集聚区一期项目东、豫03线公路北	918	18	49.71	河南天地之中重工机械有限公司
39	金水区	经南八北二路以北、经开第十五大街以东	912	26	35.6	郑州佳林置业有限公司
40	中原区	黄杨街北、红松路西	794	29	27.24	郑州双燕塑料泡沫有限公司
41	中原区	青杨街北、红楠路西	750	29	25.55	河南科益气体工程有限公司
42	中原区	黄杨街北、红楠路东	740	29	25.21	郑州万特电气有限公司
43	中原区	黄杨街南、红楠路西	680	29	23.34	河南创世科技发展有限公司
44	荥阳市	新310国道与荥贾路交叉口西南侧	594	18	33.13	河南金税印务有限公司
45	荥阳市	科学大道与荥广路交叉口西南侧	558	16	34.61	郑州中兴重型设备制造有限公司
46	荥阳市	中原路与京城路交叉口东南侧	465	18	26.23	郑州市兴事发门业有限责任公司
47	中原区	黄杨街南、红楠路西	459	29	15.62	郑州科慧科技股份有限公司
48	巩义市	回郭镇310国道南	430	14	29.94	巩义市瑞达汽车运输有限公司
49	金水区	京珠东环路东、经南六南支路北	430	26	16.79	郑州宇通客车股份有限公司
50	登封市	登封市产业集聚区一期项目东、豫03线公路北	411	19	21.95	河南天地之中重工机械有限公司