2011年03月郑州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月郑州工业用地成交总况分析

2011年03月，郑州成交用地总面积 650,159 平方米（约合 975亩）
· 工业用地面积为 293,151 平方米（约合440 亩），占总面积的45% ，环比下降 39.13 %；
· 成交金额共计28,764万元，其中工业用地金额5,697万元，占比19.81% ，环比下降 35.81 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上街区	182,792	62.35%	-	4,060	71.26%	-	4	57.14%	-
中牟县	21,315	7.27%	-	542	9.5%	-	2	28.57%	-
新郑市	89,045	30.38%	93.24%	1,096	19.24%	90.61%	1	14.29%	-50%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2011年03月郑州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上街区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年03月郑州工业用地市场交易分析

三、2011年03月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上街区成交宗数最多，这也是上街区近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、新郑市、上街区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、新郑市、上街区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月郑州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上街区成交金额最高，高达 4,060万元。全市成交总金额较上月下降 35.81%呈现波动状态。

图4 2011年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中牟县成交均价最高，达到 17 万元/亩，新郑市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月郑州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州华祥耐材有限公司竞得，为1,268万元；而中牟县白沙隆鑫建筑设备供应站竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年03月面积最大的地块为133.57亩，位于和庄镇神州路西侧、沿河路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上街区	工业路北侧、秀山路以东地块	1268	12	102.13	郑州华祥耐材有限公司
2	新郑市	和庄镇神州路西侧、沿河路北侧	1096	8	133.57	河南桑乐数字化太阳能有限公司
3	上街区	淮阳路东侧、安阳路南侧地块	960	16	58.78	郑州天一光电科技材料有限公司
4	上街区	金屏路东侧、安阳路南侧地块	916	16	57.22	郑州裕丰新材料科技有限责任公司
5	上街区	工业路北侧、淮阳路东侧地块	916	16	56.06	郑州市华中建机有限公司
6	中牟县	中牟县白沙镇后程村北、后程至杜桥路西	301	17	17.42	中牟县白沙隆鑫建筑设备供应站
7	中牟县	中牟县杨桥干渠东侧、规划路南侧、杨桥东路西侧	241	17	14.55	郑州豫晨建材实业有限责任公司