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2018年02月开封工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月开封工业用地成交总况分析

2018年02月, 开封 成交用地总面积 913,953 平方米(约合 1,371亩)
· 工业用地面积为 45,535 平方米(约合68 亩) ,占总面积的5% ,环比 下降 84.15 %;
· 成交金额共计182,935万元, 其中工业用地金额1,177万元 ,占比0.64% ,环比 下降 80.36 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的10% ,环比 下降 62.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙亭区 30,928 67.92% -71.17% 904 76.74% -64.22% 2 66.67% -50%
尉氏县 14,607 32.08% -91.88% 274 23.26% -92.11% 1 33.33% -75%

图1 开封工业用地成交总况

二、2018年02月开封工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在尉氏县与龙亭区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且龙亭区土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2018年02月开封工业用地市场交易分析

三、2018年02月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙亭区 成交宗数最多 ,这也是龙亭区 近12月以来第 2 次成为 开封 成交土地最多地区 。同时, 尉氏县、龙亭区热度有所降低。

图3 2018年02月开封工业用地成交宗数分析

四、2018年02月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙亭区 成交金额最高,高达 904万元 。 全市成交总金额较上月 下降 80.36%呈现波动状态 。

图4 2018年02月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙亭区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 尉氏县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月开封各地区土地成交均价分布

五、2018年02月开封工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,开封成交的所有工业用地中,总价最高的土地被开封夸克新材料有限公司竞得,为555万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;同时也是2018年02月月面积最大的地块,为24.98亩,位于经一路以西、纬一路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙亭区 经一路以西、纬一路以南 555 22 24.98 开封夸克新材料有限公司
2 龙亭区 王白路北侧 349 16 21.41 河南志农食品有限公司
3 尉氏县 尉氏县新尉工业园区东凡村 274 13 21.91 河南省时昌玻璃制品有限公司

图6 开封工业用地成交详情

六、开封投资分析

由图可知,开封工业用地成交面积位列 河南 第12位, 排名下降, 与平顶山、周口在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72018年02月河南工业用地成交详情

开封工业用地成交均价位列河南第5,排名上升与许昌、平顶山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年02月河南工业用地成交详情

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