2017年06月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月鹤壁工业用地成交总况分析

2017年06月，鹤壁成交用地总面积 165,907 平方米（约合 249亩）
· 工业用地面积为 165,907 平方米（约合249 亩），占总面积的100% ，环比增长 37.82 %；
· 成交金额共计3,514万元，其中工业用地金额3,514万元，占比100% ，环比增长 46.29 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山城区	110,731	66.74%	-0.7%	2,640	75.13%	19.46%	4	57.14%	100%
浚县	53,331	32.14%	-	835	23.76%	-	2	28.57%	-
淇县	1,846	1.11%	-79.18%	39	1.11%	-79.69%	1	14.29%	持平

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2017年06月鹤壁工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且山城区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年06月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2017年06月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山城区成交宗数最多，这也是山城区近12月以来第 4 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，浚县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山城区、浚县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淇县热度有所降低。

图3 2017年06月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2017年06月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山城区成交金额最高，高达 2,640万元。全市成交总金额较上月增长 46.29%呈现上升状态。

图4 2017年06月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，浚县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2017年06月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁飞鹤股份有限公司竞得，为2,039万元；而鹤壁市新荣汽车电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年06月面积最大的地块为128.06亩，位于山城区铁东路东侧、朝阳街北侧、规划四路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山城区	山城区铁东路东侧、朝阳街北侧、规划四路西侧	2039	16	128.06	鹤壁飞鹤股份有限公司
2	浚县	王庄镇鹤飞大道与王庄大道东北角	490	10	46.97	河南省豫远制麦有限公司
3	浚县	王庄镇鹤飞大道与王庄大道东北角	345	10	33.02	河南省豫远制麦有限公司
4	山城区	山城区规划二路北侧、铁东路以西	220	16	13.87	鹤壁福莱德科技有限公司
5	山城区	山城区规划一路南侧、铁东路西侧	196	16	12.08	鹤壁市新荣汽车电器有限公司
6	山城区	山城区规划一路南侧、铁东路西侧	185	15	12.08	鹤壁市山城区永泰电器有限公司
7	淇县	纬六路南侧、高铁西路西侧	39	14	2.77	中维化纤股份有限公司