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2019年07月河南工业用地市场交易分析报告

2019-09-06 15:05

一、2019年07月河南工业用地成交总况分析:

2019年07月,河南成交用地总面积10,657,333平方米(约合15986亩),工业用地面积为2,480,794平方米(约合3721亩),占总面积的23% ,环比下降22.07% ;成交金额共计2,954,883万元,其中工业用地金额66,916万元,占比2.26% ,环比下降40% ;成交土地337宗,其中工业用地52宗,占总宗数的15.43% ,环比下降43.48% 。

2019年07月河南工业用地市场交易分析报告

河南工业用地成交总况

二、2019年07月河南工业用地成交面积分析:

2019年07月河南工业用地市场交易分析报告

2019年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易,且郑州市土地成交面积最大,占比22%。

三、2019年07月河南工业用地成交宗数分析:

2019年07月河南工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,周口市成交宗数最多,这也是周口市近12月以来第1次成为河南成交土地最多地区。同时,郑州市、洛阳市、平顶山市、鹤壁市、焦作市、许昌市、漯河市、三门峡市、商丘市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;洛阳市、平顶山市、鹤壁市、焦作市、许昌市、漯河市、三门峡市、商丘市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,郑州市、开封市、安阳市、新乡市、濮阳市、南阳市、信阳市、周口市、驻马店市热度有所降低。

四、2019年07月河南工业用地成交金额分析:

2019年07月河南工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,郑州市成交金额最高,高达24,604万元; 平顶山市尾随其后,为11,426万元。 全市成交总金额较上月下降40%,呈现波动状态。

2019年07月河南工业用地市场交易分析报告

2019年07月河南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看,郑州市成交均价最高,达到30万元/亩,驻马店市成交均价最低,为9万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月河南工业用地成交详情分析:

2019年07月河南工业用地市场交易分析报告

河南工业用地成交详情

由表可知,2019年07月,河南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被郑州恒大新能源科技发展有限公司竞得,为14,545万元;而新天科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达60万元/亩;平顶山市东鑫焦化有限责任公司竞得7月面积最大的地块为747.66亩,位于石龙区产业集聚区兴龙路北段东侧。

六、河南投资分析:

2019年07月河南工业用地市场交易分析报告

全国各地土地成交面积总况

由图可知,河南工业用地成交面积位列全国第11位,排名下降,与四川、内蒙古在同一梯队,成交面积占全国3.35%。

2019年07月河南工业用地市场交易分析报告

全国各地土地成交均价总况

河南市工业用地成交均价位列全国第19,排名下降,与海南、吉林在同一梯队,地价水平相对较低。

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