2021年12月河南工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月河南工业用地成交总况分析

2021年12月，河南成交用地总面积 386,644 平方米（约合 580亩）
· 工业用地面积为 314,171 平方米（约合471 亩），占总面积的81% ，环比下降 94.06 %；
· 成交金额共计20,910万元，其中工业用地金额8,026万元，占比38.38% ，环比下降 94.94 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 96.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	1,200,201	382.02%	202.87%	31,561	393.24%	272.92%	20	500%	25%
新乡	795,146	253.09%	922.2%	25,396	316.43%	1091.05%	19	475%	850%
驻马店	510,706	162.56%	-12.79%	12,570	156.61%	-28.66%	19	475%	58.33%
商丘	992,940	316.05%	147.82%	34,398	428.59%	452.28%	17	425%	70%
信阳	586,456	186.67%	630.25%	11,931	148.65%	318.14%	15	375%	400%
许昌	544,911	173.44%	788.07%	23,214	289.24%	1516.57%	12	300%	1100%
郑州	105,756	33.66%	-18.2%	3,493	43.52%	-73.6%	9	225%	125%
洛阳	773,548	246.22%	46.33%	27,690	345.01%	2.08%	8	200%	-33.33%
漯河	369,996	117.77%	542.45%	11,875	147.96%	472.74%	8	200%	300%
鹤壁	1,251,048	398.21%	-	32,505	405.01%	-	7	175%	-
周口	212,195	67.54%	-28.94%	4,874	60.73%	-52.06%	5	125%	25%
濮阳	561,839	178.83%	400.27%	11,442	142.56%	311.54%	4	100%	100%
平顶山	267,704	85.21%	-78.47%	9,620	119.86%	-63.87%	3	75%	-87.5%
焦作	120,454	38.34%	-87.14%	4,393	54.73%	-79.17%	3	75%	持平
开封	186,971	59.51%	-83.99%	5,998	74.73%	-86.15%	2	50%	-92.31%
三门峡	86,474	27.52%	125.1%	3,206	39.95%	106.08%	2	50%	100%

图1 河南工业用地成交总况

二、2021年12月河南工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且鹤壁土地成交面积最大，占比398% 。

图2 2021年12月河南工业用地市场交易分析

三、2021年12月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、鹤壁、新乡、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、鹤壁、新乡、濮阳、许昌、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、平顶山、安阳、焦作、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2021年12月河南工业用地成交宗数分析

四、2021年12月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商丘成交金额最高，高达 34,398万元。全市成交总金额较上月下降 94.94%呈现下降状态。

图4 2021年12月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 28 万元/亩，信阳成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月河南各地区土地成交均价分布

五、2021年12月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被美瑞科技（河南）有限公司竞得，为16,420万元；而睢县发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2021年12月面积最大的地块为936.04亩，位于宝山区煤化大道西侧、宝园路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤壁	宝山区煤化大道西侧、宝园路北侧	16420	18	936.04	美瑞科技（河南）有限公司
2	商丘	世纪大道西侧、财源路南侧	9800	28	346.48	睢县产业发展投资有限公司
3	南阳	卧龙区蒲山镇焦枝铁路以东、S231省道以西	9450	28	341.32	南阳产投新城实业有限公司
4	平顶山	宝丰县张八桥镇山张村	8100	24	341.12	宝丰县圣诺陶瓷有限公司
5	鹤壁	示范区鹤淇大道东侧、赤水河路南侧	7980	19	418.83	鹤壁市城乡一体化示范区文化旅游开发有限公司
6	新乡	孟庄镇长城大道以北	7908	30	263.58	辉县市豫辉产业发展有限公司
7	南阳	长信路东侧、鹤鸣路双侧区域(一区)	7860	24	322.35	内乡县产业集聚区发展投资有限公司
8	洛阳	洛龙区子美街与关林路东南角	7846	38	204.85	洛阳LYC轴承有限公司
9	商丘	振兴路东侧、黄山路北侧	7580	40	189.43	睢县发展投资有限公司
10	洛阳	樊村镇樊村村、姜营村、任村村	7336	24	305.69	宜阳中联同力新材料有限公司
11	许昌	新绿街以南、规划道路二以西	7117	39	184.68	许昌浩瑞新型建材有限公司
12	漯河	开发区玉山路东侧	4762	25	190.46	中粮面业（漯河）有限公司
13	商丘	富民路西侧、恒山东路南侧	4460	30	147.6	睢县产业发展投资有限公司
14	开封	开封新区杏花营组团十三大街以东,陇海十一路北侧XHY4002-02	4419	23	192.12	开封佳邦仓储物流有限公司
15	新乡	尧山路以东、泰山路以西、通惠河路以南、海河大道以北	4390	22	199.55	龙利得智能科技（河南）有限公司
16	洛阳	锦屏镇九都路东侧	4299	18	238.82	洛阳古城机械有限公司
17	洛阳	产业集聚区常付线(洛界公路)以东、汝安路南	4205	19	221.33	汝阳安达投资有限公司
18	濮阳	濮阳县户部寨镇兴户路西侧、规划绿景路北侧	3820	16	238.78	巴德富化学（濮阳）有限公司
19	漯河	舞阳县建业路与南环路交叉口东北角	3784	20	189.22	舞阳县鸿波实业有限公司
20	许昌	新绿街以南、丁香路以西	3353	39	86.86	许昌市海胜实业有限责任公司
21	濮阳	濮阳县户部寨镇兴户路西侧、规划绿景路南侧	3293	16	205.8	巴德富（濮阳）新材料有限公司
22	许昌	新绿街以南、丁香路以西	3214	39	83.24	许昌市魏都区汇昌实业有限责任公司
23	商丘	振兴路东侧、安琪路南侧	3200	41	78.64	睢县发展投资有限公司
24	濮阳	濮阳县户部寨镇户北路南侧、规划碧水路西侧	3100	10	310.05	濮阳市瑞森新材料有限公司
25	焦作	神州路南侧、云阳路东侧	2756	30	91.85	焦作明仁食品有限公司
26	南阳	上集镇梁洼村	2737	22	124.49	淅川县投资控股有限责任公司
27	许昌	安吉街以南、仁和路以西	2596	39	67.24	许昌市建正实业有限责任公司
28	驻马店	中原大道与周庄路交叉口东北角	2346	26	90.22	河南金玉锋生物科技有限公司
29	商丘	株洲路东侧	2247	13	178.59	柘城县高发投资集团有限公司
30	洛阳	送庄镇送庄社区境内	2236	22	101.25	洛阳汉鼎金属回收有限公司
31	许昌	紫云镇大庙李村	2034	20	101.69	平顶山天安煤业股份有限公司
32	驻马店	月亮湾街道马油坊村,今是街道十里铺村,兴业路南,新联门业西	1955	40	48.71	新蔡县发展投资有限公司
33	三门峡	城乡一体化示范区C12街坊华阳路南、滨河路东、经四路西	1925	25	77.82	三门峡高新技术产业开发区高技术创业服务中心
34	鹤壁	开发区科学大道南、衡山路东	1870	20	95.02	鹤壁天海环球电器有限公司
35	周口	丹成大道与富强路交叉口东南角	1860	12	152.92	河南金丹乳酸科技股份有限公司
36	鹤壁	鹤山区韩林涧产业园区工业大道北侧、规划支路西侧	1795	17	105.16	河南一帆防水科技有限公司
37	鹤壁	示范区燕山路西侧、金沙江路北侧	1705	19	92.01	鹤壁市鹤晨商贸有限公司
38	漯河	繁阳路南侧、经一路西侧	1700	17	100	临颍县恒烨实业有限公司
39	新乡	纬三路以南、滨河路以东、工业大道以西	1693	16	106.27	辉县市润生混凝土有限公司
40	新乡	照镜镇安王公路与楼樊路交叉口西南角	1621	20	81.57	河南同盟服务有限公司
41	南阳	上集镇梁洼村	1605	22	72.92	淅川县投资控股有限责任公司
42	开封	尉氏县大营镇岗陆村	1579	18	88.33	河南闽山消防科技有限公司
43	新乡	国道107以西、塔铺南孟湾村以东	1536	18	85.36	延津县建业水泥制造有限公司
44	鹤壁	鹤山区姬家山园区曹赵线西侧、鹤林路以南	1535	17	89.36	鹤壁市鹤山投资集团有限公司
45	南阳	盛居路南侧、阿里山路西侧、工业路北侧	1445	8	188.09	唐河县兴隆建设发展投资有限公司
46	信阳	京九大道以北、西二路以西	1422	14	101.54	潢川县兴产建设投资有限公司
47	信阳	县定远乡石材专业园区内	1383	15	92.21	河南谷石固废资源利用有限公司
48	信阳	工业大道南、西十二路东	1377	14	98.39	潢川县产业集聚区管理委员会
49	商丘	工业大道南侧、仓颉大道东侧	1374	19	74.13	虞城县生态文化区投资发展有限公司
50	焦作	神州路北侧、西经大道西侧	1373	30	45.78	焦作市恒森包装材料有限公司