2021年08月洛阳工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月洛阳工业用地成交总况分析

2021年08月，洛阳成交用地总面积 69,326 平方米（约合 104亩）
· 工业用地面积为 38,121 平方米（约合57 亩），占总面积的55% ，环比下降 69.25 %；
· 成交金额共计8,936万元，其中工业用地金额1,046万元，占比11.7% ，环比下降 77.17 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊川县	21,806	57.2%	-	655	62.56%	-	1	50%	-
宜阳县	16,316	42.8%	-	392	37.44%	-	1	50%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2021年08月洛阳工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在伊川县与宜阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊川县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年08月洛阳工业用地市场交易分析

三、2021年08月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊川县、宜阳县成交宗数最多。同时，伊川县、宜阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县、宜阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势偃师市热度有所降低。

图3 2021年08月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2021年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊川县成交金额最高，高达 654万元。全市成交总金额较上月下降 77.17%呈现下降状态。

图4 2021年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊川县成交均价最高，达到 20 万元/亩，宜阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2021年08月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳强龙环保科技有限公司竞得，为654万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为32.71亩，位于伊川县文正大道以南S238省道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊川县	伊川县文正大道以南S238省道以东	654	20	32.71	洛阳强龙环保科技有限公司
2	宜阳县	赵保镇西赵村	392	16	24.47	中国空空导弹研究院