2021年08月开封工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月开封工业用地成交总况分析

2021年08月，开封成交用地总面积 323,476 平方米（约合 485亩）
· 工业用地面积为 47,729 平方米（约合72 亩），占总面积的15% ，环比下降 82.33 %；
· 成交金额共计80,870万元，其中工业用地金额1,323万元，占比1.64% ，环比下降 88.5 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	34,811	72.93%	-	919	69.4%	-	1	50%	-
兰考县	12,918	27.07%	-	405	30.6%	-	1	50%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2021年08月开封工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兰考县与尉氏县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2021年08月开封工业用地市场交易分析

三、2021年08月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县、尉氏县成交宗数最多。同时，兰考县、尉氏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、尉氏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月开封工业用地成交宗数分析

四、2021年08月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 918万元。全市成交总金额较上月下降 88.5%呈现波动状态。

图4 2021年08月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰考县成交均价最高，达到 21 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月开封各地区土地成交均价分布

五、2021年08月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南伟达金属材料有限公司竞得，为918万元；而兰考县坤源实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年08月面积最大的地块为52.22亩，位于2021-B4。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	2021-B4	918	18	52.22	河南伟达金属材料有限公司
2	兰考县	GT2021-21号	405	21	19.38	兰考县坤源实业有限公司