2021年03月新乡工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月新乡工业用地成交总况分析

2021年03月，新乡成交用地总面积 324,553 平方米（约合 487亩）
· 工业用地面积为 104,327 平方米（约合156 亩），占总面积的32% ，环比下降 7.81 %；
· 成交金额共计90,951万元，其中工业用地金额10,638万元，占比11.7% ，环比增长 317.41 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卫辉市	11,091	10.63%	-	320	3.01%	-	2	50%	-
牧野区	66,686	63.92%	-	9,203	86.51%	-	1	25%	-
卫滨区	26,552	25.45%	-	1,116	10.48%	-	1	25%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2021年03月新乡工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且牧野区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年03月新乡工业用地市场交易分析

三、2021年03月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卫辉市成交宗数最多，这也是卫辉市近12月以来第 1 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫辉市、卫滨区、牧野区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫辉市、卫滨区、牧野区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月新乡工业用地成交宗数分析

四、2021年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牧野区成交金额最高，高达 9,203万元。全市成交总金额较上月增长 317.41%呈现波动状态。

图4 2021年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牧野区成交均价最高，达到 92 万元/亩，卫辉市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月新乡各地区土地成交均价分布

五、2021年03月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡建工建设有限公司竞得，为9,203万元；此地块成交均价也为本月最高，达92万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为100.03亩，位于新五街以东、东明大道以西、北环支路以南、师大北路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牧野区	新五街以东、东明大道以西、北环支路以南、师大北路以北	9203	92	100.03	新乡建工建设有限公司
2	卫滨区	西丝路以南、镜高涝河以北	1115	28	39.83	河南天业重工科技有限公司
3	卫辉市	唐庄镇南司马村、秦庄村	160	19	8.32	河南达新源新材料有限公司
4	卫辉市	唐庄镇南司马村、秦庄村	160	19	8.31	河南达新源新材料有限公司