2021年03月洛阳工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月洛阳工业用地成交总况分析

2021年03月，洛阳成交用地总面积 858,798 平方米（约合 1,288亩）
· 工业用地面积为 388,235 平方米（约合582 亩），占总面积的45% ，环比下降 49.78 %；
· 成交金额共计181,841万元，其中工业用地金额18,239万元，占比10.03% ，环比下降 20.3 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊川县	46,624	12.01%	-	1,399	7.67%	-	3	33.33%	-
洛龙区	101,489	26.14%	64.3%	5,893	32.31%	63.91%	2	22.22%	100%
西工区	73,252	18.87%	-	4,191	22.97%	-	2	22.22%	-
新安县	86,536	22.29%	-	5,054	27.71%	-	1	11.11%	-
嵩县	80,336	20.69%	-	1,704	9.34%	-	1	11.11%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2021年03月洛阳工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且洛龙区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2021年03月洛阳工业用地市场交易分析

三、2021年03月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊川县成交宗数最多，这也是伊川县近12月以来第 1 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，新安县、洛龙区、西工区、伊川县、嵩县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新安县、洛龙区、西工区、伊川县、嵩县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2021年03月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 5,892万元。全市成交总金额较上月下降 20.3%呈现波动状态。

图4 2021年03月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新安县成交均价最高，达到 39 万元/亩，嵩县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2021年03月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳创曌发展有限公司竞得，为5,054万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为129.8亩，位于高新区火炬大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新安县	高新区火炬大道以西	5054	39	129.8	洛阳创曌发展有限公司
2	洛龙区	洛龙区关林路与子美街东北角	4097	39	105.23	洛阳朗旭实业有限公司
3	西工区	西工区邙岭大道与汉北街西南角	2289	38	60.24	洛阳鑫赟通实业有限公司
4	西工区	西工区小浪底专用线与红山路西南角	1901	38	49.64	中国邮政集团有限公司洛阳市分公司
5	洛龙区	洛龙区关林路以南	1795	38	47	瑞莱生物科技（河南）有限公司
6	嵩县	嵩县田湖产业区经二路以东、洛栾快速路以西、昊龙药业以北	1704	14	120.5	洛阳新春都生物制药有限公司
7	伊川县	伊川县铝厂路以东文博大道以北	885	20	44.26	湄格科技（洛阳）有限公司
8	伊川县	伊川县产业集聚区东园纬五路以北、东园经七路以东	264	20	13.18	洛阳鑫博石油机械科技有限公司
9	伊川县	伊川县产业集聚区东园纬五路以北、东园经七路以东	250	20	12.5	洛阳美得福电力设备有限公司