2021年03月开封工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月开封工业用地成交总况分析

2021年03月，开封成交用地总面积 155,284 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 79,787 平方米（约合120 亩），占总面积的51% ，环比增长 140.25 %；
· 成交金额共计12,415万元，其中工业用地金额2,461万元，占比19.82% ，环比增长 179.11 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	44,593	55.89%	-	1,382	56.12%	-	1	50%	-
兰考县	35,195	44.11%	-	1,080	43.88%	-	1	50%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2021年03月开封工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兰考县与尉氏县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2021年03月开封工业用地市场交易分析

三、2021年03月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县、尉氏县成交宗数最多。同时，兰考县、尉氏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、尉氏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月开封工业用地成交宗数分析

四、2021年03月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 1,381万元。全市成交总金额较上月增长 179.11%呈现波动状态。

图4 2021年03月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 21 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月开封各地区土地成交均价分布

五、2021年03月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省鲁华祥龙实业有限公司竞得，为1,381万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为66.89亩，位于尉氏县岗李乡冉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县岗李乡冉村	1381	21	66.89	河南省鲁华祥龙实业有限公司
2	兰考县	开兰大道以北	1080	20	52.79	兰考县达源服饰有限公司