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2020年12月南阳工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月南阳工业用地成交总况分析

2020年12月, 南阳 成交用地总面积 413,318 平方米(约合 620亩)
· 工业用地面积为 72,270 平方米(约合108 亩) ,占总面积的17% ,环比 下降 81.77 %;
· 成交金额共计46,979万元, 其中工业用地金额2,776万元 ,占比5.91% ,环比 下降 81.19 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的27.27% ,环比 下降 78.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
唐河县 138,399 191.5% 791.64% 6,231 224.47% 1166.53% 7 233.33% 250%
桐柏县 30,962 42.84% - 917 33.04% - 1 33.33% -
南召县 18,016 24.93% -88.49% 596 21.47% -88.91% 1 33.33% -50%
宛城区 16,384 22.67% -75.3% 1,360 48.99% -70.87% 1 33.33% -66.67%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2020年12月南阳工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且唐河县土地成交面积最大 ,占比192% 。

图2 2020年12月南阳工业用地市场交易分析

三、2020年12月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 唐河县 成交宗数最多 ,这也是唐河县 近12月以来第 4 次成为 南阳 成交土地最多地区 。同时, 唐河县、桐柏县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 唐河县、桐柏县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南召县、宛城区、西峡县、镇平县热度有所降低。

图3 2020年12月南阳工业用地成交宗数分析

四、2020年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 唐河县 成交金额最高,高达 6,231万元 。 全市成交总金额较上月 下降 81.19%呈现下降状态 。

图4 2020年12月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 宛城区 成交均价最高,达到 55 万元/亩, 桐柏县 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月南阳各地区土地成交均价分布

五、2020年12月南阳工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,南阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南阳豫南粮食物流有限公司竞得,为1,413万元;而南阳康诚建材有限公司竞得的地块成交均价最高,达55万元/亩;2020年12月面积最大的地块为47.11亩,位于星江路东侧、盛居路南侧(原唐河县国家粮食储备库北侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 唐河县 星江路东侧、盛居路南侧(原唐河县国家粮食储备库北侧) 1413 30 47.11 南阳豫南粮食物流有限公司
2 宛城区 纬七路以南、泰山路以东 1360 55 24.58 南阳康诚建材有限公司
3 唐河县 祁仪镇镇区内贞元路与区间路交叉口东南角(原粮食管理所) 1080 30 35.98 南阳豫南粮食物有限公司
4 唐河县 大河屯镇镇区建设路与时尚街交叉口西北侧(原粮食管理所) 1056 30 35.17 南阳豫南粮食物流有限公司
5 唐河县 黑龙镇镇区迎宾大道西侧(原粮食管理所) 926 30 30.86 南阳豫南粮食物有限公司
6 桐柏县 化工产业聚集区创业路与10号路交叉口西南角 917 20 46.44 河南元亨精细化工有限公司
7 唐河县 龙潭镇镇区兴隆路与2号路交叉口东南角(原粮食管理所) 811 30 27.01 南阳豫南粮食物流有限公司
8 南召县 南召县南河店镇回乡创业园五号路与三号路交叉口西北角 596 22 27.02 南阳中瑞微粉科技有限公司
9 唐河县 少拜寺镇镇区内民富路与中兴路交叉口西侧(原粮食管理所) 499 30 16.61 南阳豫南粮食物有限公司
10 唐河县 星江路东侧、盛居路南侧(原唐河县国家粮食储备库南侧) 446 30 14.85 南阳豫南粮食物流有限公司

图6 南阳工业用地成交详情

六、南阳投资分析

由图可知,南阳工业用地成交面积位列 河南 第7位, 排名下降, 与周口、漯河在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72020年12月河南工业用地成交详情

南阳工业用地成交均价位列河南第2,排名上升与漯河、信阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年12月河南工业用地成交详情

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