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2020年12月濮阳工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月濮阳工业用地成交总况分析

2020年12月, 濮阳 成交用地总面积 226,793 平方米(约合 340亩)
· 工业用地面积为 167,664 平方米(约合251 亩) ,占总面积的74% ,环比 增长 39.04 %;
· 成交金额共计19,112万元, 其中工业用地金额3,694万元 ,占比19.33% ,环比 增长 9.46 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
华龙区 125,485 74.84% 129.04% 4,830 130.73% 91.2% 4 200% 100%
濮阳县 167,665 100% 154.8% 3,694 100% 335.17% 2 100% 100%

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2020年12月濮阳工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在华龙区与濮阳县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且濮阳县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2020年12月濮阳工业用地市场交易分析

三、2020年12月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 华龙区 成交宗数最多 ,这也是华龙区 近12月以来第 4 次成为 濮阳 成交土地最多地区 。同时, 华龙区、濮阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华龙区、濮阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年12月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2020年12月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 华龙区 成交金额最高,高达 4,829万元 。 全市成交总金额较上月 增长 9.46%呈现上升状态 。

图4 2020年12月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 华龙区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 濮阳县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2020年12月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,濮阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被濮阳天顺风电叶片有限公司竞得,为3,144万元;而河南沃森超高化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2020年12月面积最大的地块为196.5亩,位于濮阳县城红旗路北侧、G106西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 濮阳县 濮阳县城红旗路北侧、G106西侧 3144 16 196.5 濮阳天顺风电叶片有限公司
2 华龙区 濮水路西、铁丘路南 1889 24 80.29 濮阳市龙大无纺布有限公司
3 华龙区 建设路南、濮瑞路东 1107 31 35.94 濮阳市中原石化实业有限公司
4 华龙区 建设路南、濮源路西 934 31 30 河南沃森超高化工科技有限公司
5 华龙区 太行路西、黄河路南 899 21 42 河南省雪汇食品有限公司
6 濮阳县 濮阳县文留镇华泰路东侧、规划兴业路北侧 550 10 55 濮阳市三盛润滑油科技有限公司

图6 濮阳工业用地成交详情

六、濮阳投资分析

由图可知,濮阳工业用地成交面积位列 河南 第5位, 排名上升, 与焦作、鹤壁在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72020年12月河南工业用地成交详情

濮阳工业用地成交均价位列河南第10,排名下降与三门峡、安阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年12月河南工业用地成交详情

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