2020年10月南阳工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月南阳工业用地成交总况分析

2020年10月，南阳成交用地总面积 774,910 平方米（约合 1,162亩）
· 工业用地面积为 681,686 平方米（约合1,023 亩），占总面积的88% ，环比增长 176.78 %；
· 成交金额共计31,376万元，其中工业用地金额19,812万元，占比63.14% ，环比增长 113.53 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地31宗，占总宗数的75.61% ，环比增长 342.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南召县	124,119	18.21%	50.68%	4,014	20.26%	45.17%	10	32.26%	900%
唐河县	375,227	55.04%	-	11,304	57.05%	-	9	29.03%	-
淅川县	100,255	14.71%	-	2,786	14.06%	-	9	29.03%	-
西峡县	61,407	9.01%	75.35%	1,051	5.3%	74.33%	1	3.23%	-50%
邓州市	12,986	1.9%	-	439	2.22%	-	1	3.23%	-
内乡县	7,695	1.13%	-82.88%	220	1.11%	-84.93%	1	3.23%	持平

图1 南阳工业用地成交总况

二、2020年10月南阳工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且唐河县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年10月南阳工业用地市场交易分析

三、2020年10月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南召县成交宗数最多，这也是南召县近12月以来第 4 次成为南阳成交土地最多地区。同时，南召县、唐河县、淅川县、西峡县、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、唐河县、淅川县、西峡县、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内乡县、镇平县热度有所降低。

图3 2020年10月南阳工业用地成交宗数分析

四、2020年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐河县成交金额最高，高达 11,303万元。全市成交总金额较上月增长 113.53%呈现波动状态。

图4 2020年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邓州市成交均价最高，达到 23 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月南阳各地区土地成交均价分布

五、2020年10月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐河县兴鸿置业有限公司竞得，为3,405万元；而南阳豫南粮食物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年10月面积最大的地块为182.41亩，位于兴达路南侧、盛鼎路东侧、油城路北侧、文峰路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐河县	兴达路南侧、盛鼎路东侧、油城路北侧、文峰路西侧	3405	19	182.41	唐河县兴鸿置业有限公司
2	唐河县	大河屯镇区南部	2361	25	94.45	南阳豫南粮食物流有限公司
3	唐河县	湖阳镇镇区西部村道北侧	1813	25	72.52	南阳豫南粮食物流有限公司
4	西峡县	创业大道东侧、汽配小区西侧	1050	11	92.11	西峡县内燃机进排气管有限责任公司
5	南召县	南召县南河店镇回乡创业园六号路以西	952	22	43.47	河南通泰新材料科技有限公司
6	唐河县	东王集乡集镇龙山北街东北角地块	889	25	35.56	南阳豫南粮食物流有限公司
7	唐河县	兴达路北侧、唐升路东西两侧	861	18	48.34	南阳市中通防爆电机电器有限公司
8	唐河县	工业路南侧、阿里山路东侧、伏牛路北侧	839	18	45.71	河南诺信腾达电子科技有限公司
9	淅川县	厚坡镇卢咀村	786	17	46.36	淅川县浩洋钒业有限公司
10	南召县	南召县南河店镇回乡创业园五号路与三号路交叉口东北角	685	22	31.32	南召县万都微粉科技有限公司
11	南召县	南召县南河店镇回乡创业园三号路与五号路交叉口西南角	683	22	31.21	南召县恒运达微粉科技有限公司
12	唐河县	毕店镇镇区农业路与政兴路交叉口西北角	658	25	26.32	南阳豫南粮食物流有限公司
13	淅川县	上集镇塘坊村	624	17	36.52	淅川县路桥工程有限公司
14	邓州市	邓襄路西侧、丹江大道南侧	439	23	19.48	河南凯颖钢构工程有限公司
15	唐河县	柳树庄卖饭棚G328国道南侧	437	25	17.47	南阳豫南粮食物流有限公司
16	南召县	南召县南河店镇回乡创业园三号路与六号路交叉口西北角	415	22	19.04	南召县鑫荣华微粉科技有限公司
17	淅川县	上集镇东方社区	366	21	17.8	河南福森新能源科技有限公司
18	南召县	南召县南河店镇回乡创业园三号路以南	337	22	15.35	南阳市华钰微粉科技有限公司
19	淅川县	上集镇东方社区	318	21	15.47	河南福森新能源科技有限公司
20	淅川县	上集镇商圣社区	297	21	14.33	淅川县电力灯具安装有限公司
21	南召县	南召县南河店镇和谐路与文化路交叉口西南角	238	19	12.33	南召县华美地毯实业有限公司
22	内乡县	灌涨镇灌涨村灌涨牧原饲料厂南侧	220	19	11.54	内乡县绿源粮油有限责任公司
23	南召县	南召县南河店镇回乡创业园五号路以西	209	22	9.49	南召县鼎成钙业有限公司
24	南召县	南召县南河店镇回乡创业园五号路以东	197	22	9.07	南召县金科微粉科技有限公司
25	南召县	南召县四棵树乡神乡崖村、北大河村、大柳树村、白草垛村境内	183	19	9.47	南召鑫冠风力发电有限公司
26	淅川县	上集镇铁庙村	143	19	7.58	淅川县聚力水泥制品有限公司
27	淅川县	上集镇东方社区	128	20	6.26	河南福森新能源科技有限公司
28	南召县	南召县南河店镇回乡创业园五号路以西	115	21	5.43	河南愈游实业有限公司
29	淅川县	上集镇东方社区	91	20	4.46	河南福森新能源科技有限公司
30	唐河县	工业路北侧、唐起路西侧、合室家建材公司东侧	40	1	40.06	河南喜象科技有限公司
31	淅川县	上集镇东方社区	33	20	1.61	河南福森新能源科技有限公司