2020年10月许昌工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月许昌工业用地成交总况分析

2020年10月，许昌成交用地总面积 385,104 平方米（约合 578亩）
· 工业用地面积为 128,833 平方米（约合193 亩），占总面积的33% ，环比增长 3.22 %；
· 成交金额共计94,172万元，其中工业用地金额6,102万元，占比6.48% ，环比增长 3.32 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄢陵县	67,482	52.38%	-	2,562	41.99%	-	2	66.67%	-
许昌县	61,351	47.62%	-50.85%	3,540	58.01%	-40.06%	1	33.33%	-66.67%

图1 许昌工业用地成交总况

二、2020年10月许昌工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在许昌县与鄢陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄢陵县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年10月许昌工业用地市场交易分析

三、2020年10月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄢陵县成交宗数最多，这也是鄢陵县近12月以来第 2 次成为许昌成交土地最多地区。同时，鄢陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄢陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势许昌县热度有所降低。

图3 2020年10月许昌工业用地成交宗数分析

四、2020年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌县成交金额最高，高达 3,540万元。全市成交总金额较上月增长 3.32%呈现波动状态。

图4 2020年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌县成交均价最高，达到 38 万元/亩，鄢陵县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月许昌各地区土地成交均价分布

五、2020年10月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许昌金叶科技有限公司竞得，为3,540万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2020年10月面积最大的地块为92.23亩，位于百花路以东、规划道路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	许昌县	新兴路以北、丁香路以西	3540	38	92.03	许昌金叶科技有限公司
2	鄢陵县	百花路以东、规划道路以北	2398	26	92.23	许昌振德医用敷料有限公司
3	鄢陵县	鄢陵县张桥镇大宋村西、237省道南侧	164	18	8.99	禹州百奥迈斯生物科技有限公司