2020年10月开封工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月开封工业用地成交总况分析

2020年10月，开封成交用地总面积 378,718 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 109,318 平方米（约合164 亩），占总面积的29% ，环比下降 30.25 %；
· 成交金额共计18,994万元，其中工业用地金额2,819万元，占比14.84% ，环比下降 24.63 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	109,318	100%	72.88%	2,820	100%	35.38%	4	100%	33.33%

图1 开封工业用地成交总况

二、2020年10月开封工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尉氏县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年10月开封工业用地市场交易分析

三、2020年10月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 2 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月开封工业用地成交宗数分析

四、2020年10月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 2,819万元。全市成交总金额较上月下降 24.63%呈现下降状态。

图4 2020年10月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 17 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月开封各地区土地成交均价分布

五、2020年10月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省科亚达建设工程有限公司竞得，为942万元；而河南远大铝业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年10月面积最大的地块为60亩，位于尉氏县大营镇黄家村,君李村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县大营镇黄家村,君李村	942	16	60	河南省科亚达建设工程有限公司
2	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村、吕家村	872	22	39.78	河南远大铝业有限公司
3	尉氏县	尉氏县大营镇大营村	556	16	35.44	开封市运辉电子商务有限公司
4	尉氏县	尉氏县洧川镇英外村	449	16	28.76	开封市吉程再生资源利用有限公司