2020年09月焦作工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月焦作工业用地成交总况分析

2020年09月，焦作成交用地总面积 487,408 平方米（约合 731亩）
· 工业用地面积为 452,399 平方米（约合679 亩），占总面积的93% ，环比增长 146.1 %；
· 成交金额共计15,015万元，其中工业用地金额11,106万元，占比73.97% ，环比增长 61.86 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陟县	222,997	49.29%	-	5,098	45.9%	-	5	125%	-
山阳区	283,073	62.57%	156.27%	8,943	80.52%	75.23%	4	100%	33.33%
修武县	348,643	77.07%	-	7,190	64.74%	-	2	50%	-
博爱县	68,477	15.14%	-	1,336	12.03%	-	1	25%	-
沁阳市	26,923	5.95%	-63.3%	647	5.83%	-63.2%	1	25%	-66.67%

图1 焦作工业用地成交总况

二、2020年09月焦作工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且修武县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2020年09月焦作工业用地市场交易分析

三、2020年09月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武陟县成交宗数最多，这也是武陟县近12月以来第 2 次成为焦作成交土地最多地区。同时，博爱县、山阳区、武陟县、修武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博爱县、山阳区、武陟县、修武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沁阳市热度有所降低。

图3 2020年09月焦作工业用地成交宗数分析

四、2020年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳区成交金额最高，高达 8,943万元。全市成交总金额较上月增长 61.86%呈现上升状态。

图4 2020年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，博爱县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月焦作各地区土地成交均价分布

五、2020年09月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铝中州铝业有限公司竞得，为6,598万元；而焦作福创园区管理服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年09月面积最大的地块为487.61亩，位于七贤镇宰湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修武县	七贤镇宰湾村	6598	14	487.61	中铝中州铝业有限公司
2	山阳区	山阳循环产业集聚区规划七路南侧、规划三路东侧	3062	18	166.35	焦作汉河电缆有限公司
3	山阳区	示范区世纪路南侧、阳明路西侧	2871	25	113.62	焦作福创园区管理服务有限公司
4	山阳区	山阳循环产业集聚区规划六路南侧、规划三路东侧	1965	19	102.62	焦作汉河电缆有限公司
5	武陟县	鸿源路与昌武路交叉口东南角	1403	14	100.23	华美彩印（武陟县）有限责任公司
6	博爱县	博爱县广兴路东侧	1336	13	102.71	博爱县博联实业发展有限公司
7	武陟县	鸿源路与昌武路交叉口西南角	1153	14	82.35	河南幸福河水工机械有限公司
8	山阳区	示范区中纬路南、河南国安电子材料有限公司东	1045	25	42.01	焦作市耀晖电子设备制造有限公司
9	武陟县	兴业路北侧	934	18	51.91	颖河（焦作）中药生物工程有限责任公司
10	武陟县	兴业路北侧	934	18	51.91	焦作赛科中药生物科技有限公司
11	武陟县	鸿源路南侧	674	14	48.1	华味坊食品（焦作）有限公司
12	沁阳市	沁阳市产业集聚区沁北园区,北物流路与物流大道交叉口西北角,北临焦枝铁路	647	16	40.38	沁阳国顺硅源光电气体有限公司
13	修武县	集聚区西片区纬三路与金源路交叉口西北角	592	17	35.35	修武县奥德隆科技有限责任公司