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2020年08月许昌工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月许昌工业用地成交总况分析

2020年08月, 许昌 成交用地总面积 518,708 平方米(约合 778亩)
· 工业用地面积为 278,575 平方米(约合418 亩) ,占总面积的54% ,环比 增长 179.2 %;
· 成交金额共计48,316万元, 其中工业用地金额11,467万元 ,占比23.73% ,环比 增长 181.95 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的28.57% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
许昌县 209,020 75.03% - 9,687 84.48% - 2 50% -
禹州市 69,555 24.97% - 1,780 15.52% - 2 50% -

图1 许昌工业用地成交总况

二、2020年08月许昌工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在禹州市与许昌县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且许昌县土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2020年08月许昌工业用地市场交易分析

三、2020年08月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 禹州市、许昌县 成交宗数最多 。同时, 禹州市、许昌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 禹州市、许昌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年08月许昌工业用地成交宗数分析

四、2020年08月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 许昌县 成交金额最高,高达 9,687万元 。 全市成交总金额较上月 增长 181.95%呈现上升状态 。

图4 2020年08月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 许昌县 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 禹州市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月许昌各地区土地成交均价分布

五、2020年08月许昌工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,许昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天昌国际烟草有限公司竞得,为7,668万元;而许昌经高科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达34万元/亩;2020年08月面积最大的地块为253.35亩,位于宏达路以东、规划道路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 许昌县 宏达路以东、规划道路以南 7668 30 253.35 天昌国际烟草有限公司
2 许昌县 五里岗路以西、南外环以北 2019 34 60.18 许昌经高科技发展有限公司
3 禹州市 南北大街西侧、工业大道北侧 1065 16 68.07 禹州信息产业投资有限公司
4 禹州市 互惠街南侧、园区大道西侧 715 20 36.26 禹州市恒利来新材料有限公司

图6 许昌工业用地成交详情

六、许昌投资分析

由图可知,许昌工业用地成交面积位列 河南 第7位, 排名上升, 与郑州、信阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.27% 。

图72020年08月河南工业用地成交详情

许昌工业用地成交均价位列河南第3,排名下降与焦作、漯河在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年08月河南工业用地成交详情

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