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2020年08月濮阳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月濮阳工业用地成交总况分析

2020年08月, 濮阳 成交用地总面积 883,553 平方米(约合 1,325亩)
· 工业用地面积为 641,568 平方米(约合962 亩) ,占总面积的73% ,环比 增长 4902.62 %;
· 成交金额共计69,071万元, 其中工业用地金额17,154万元 ,占比24.84% ,环比 增长 3880.86 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的52.38% ,环比 增长 1000 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
范县 324,486 50.58% - 6,764 39.43% - 4 36.36% -
华龙区 223,582 34.85% 1643.38% 8,418 49.07% 1853.52% 4 36.36% 300%
清丰县 93,501 14.57% - 1,972 11.5% - 3 27.27% -

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2020年08月濮阳工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且范县土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2020年08月濮阳工业用地市场交易分析

三、2020年08月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 华龙区、范县 成交宗数最多 。同时, 华龙区、范县、清丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华龙区、范县、清丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年08月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 华龙区 成交金额最高,高达 8,418万元 。 全市成交总金额较上月 增长 3880.86%呈现波动状态 。

图4 2020年08月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 华龙区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 范县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,濮阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被濮阳市远东科技有限公司竞得,为4,462万元;而河南彩之虹化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2020年08月面积最大的地块为302.79亩,位于范县王楼镇滨河路与G342交叉口西南角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 范县 范县王楼镇滨河路与G342交叉口西南角 4462 15 302.79 濮阳市远东科技有限公司
2 华龙区 纬三路南、河寨路东 3713 25 150.53 德谦化工(河南)有限公司
3 华龙区 纬三路南、金濮路西 2253 26 87.99 河南彩之虹化工有限公司
4 范县 范县濮州化工工业园区滨河路西侧 1480 15 99.09 濮阳市中汇新能源科技有限公司
5 华龙区 鼎盛路东、许信路北 1439 26 56.2 濮阳宝利电子科技有限公司
6 华龙区 黄河东路南、中科化东路东 1014 25 40.65 汉道化学(河南)有限公司
7 清丰县 产业区人和大道西侧、东大街北侧 877 14 62.36 清丰县建设投资有限公司
8 清丰县 产业区人和大道东侧、黄河路南侧 770 14 54.75 河南裕丰农业科技有限公司
9 范县 范县王楼镇兴盛路南、王城路北侧 565 10 58.7 濮阳市远东化工有限公司
10 清丰县 产业区东环路西侧、江渎路南侧 325 14 23.14 河南博燃能源科技有限公司
11 范县 范县王楼镇G342以北、王城路南侧 257 10 26.15 濮阳市远东化工有限公司

图6 濮阳工业用地成交详情

六、濮阳投资分析

由图可知,濮阳工业用地成交面积位列 河南 第2位, 排名上升, 与平顶山、商丘在同一梯队 ,成交面积占全国0.61% 。

图72020年08月河南工业用地成交详情

濮阳工业用地成交均价位列河南第11,排名下降与三门峡、周口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年08月河南工业用地成交详情

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