2020年08月新乡工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月新乡工业用地成交总况分析

2020年08月，新乡成交用地总面积 918,252 平方米（约合 1,377亩）
· 工业用地面积为 343,740 平方米（约合516 亩），占总面积的37% ，环比下降 33.23 %；
· 成交金额共计211,425万元，其中工业用地金额9,637万元，占比4.56% ，环比下降 25.14 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地18宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉县市	34,663	10.08%	-	1,306	13.55%	-	9	50%	-
卫辉市	81,762	23.79%	-	2,352	24.41%	-	4	22.22%	-
长垣市	103,534	30.12%	-66.35%	2,845	29.52%	-62.37%	2	11.11%	-66.67%
获嘉县	90,481	26.32%	79.47%	2,136	22.16%	82.1%	2	11.11%	-33.33%
原阳县	33,303	9.69%	324%	999	10.37%	371.09%	1	5.56%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2020年08月新乡工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2020年08月新乡工业用地市场交易分析

三、2020年08月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉县市成交宗数最多，这也是辉县市近12月以来第 1 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫辉市、获嘉县、辉县市、原阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫辉市、获嘉县、辉县市、原阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长垣市热度有所降低。

图3 2020年08月新乡工业用地成交宗数分析

四、2020年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长垣市成交金额最高，高达 2,845万元。全市成交总金额较上月下降 25.14%呈现下降状态。

图4 2020年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉县市成交均价最高，达到 25 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月新乡各地区土地成交均价分布

五、2020年08月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南卫华重型机械股份有限公司竞得，为2,310万元；而辉县市百泉副食品加工厂竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年08月面积最大的地块为126.21亩，位于蒲西一路以西、规划路北侧、河南卫华重型机械有限公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长垣市	蒲西一路以西、规划路北侧、河南卫华重型机械有限公司南侧	2310	18	126.21	河南卫华重型机械股份有限公司
2	获嘉县	梧桐路和安王公路交叉口东南角	1641	15	107.45	获嘉县产业集聚区运营发展服务有限公司
3	卫辉市	后河镇李亨屯村	1167	19	60.78	河南双峰纸业科技有限公司
4	原阳县	红旗渠路以南,秦岭路以西	999	20	49.95	河南中栋医疗科技有限公司
5	卫辉市	后河镇申庄村	583	19	30.46	河南品固幕墙门窗科技有限公司
6	长垣市	纬三路北侧、市场路西侧、长垣县正辉路桥配件有限公司东侧	535	18	29.09	河南省亿鸣新型环保设备有限公司
7	获嘉县	亢村镇黄河大道以东、纬八路以南、兴尧路以北、经二路以西	495	18	28.27	河南永利冷藏食品有限公司
8	卫辉市	后河镇李亨屯村	390	19	20.33	河南新立德包装材料有限公司
9	辉县市	药贸路以北,学院路以西,兴业路以东A11	267	26	10.3	辉县市博宇弹簧有限公司
10	辉县市	药贸路以南,兴业路以东	233	22	10.41	河南伟创生物科技有限公司
11	卫辉市	后河镇范庄村	212	19	11.06	梁秀梅
12	辉县市	药贸路以北学院路以西A4	185	29	6.45	辉县市百泉副食品加工厂
13	辉县市	药贸路以北,学院路以西,兴业路以东A10	169	26	6.52	辉县市大川弹簧有限公司
14	辉县市	药贸路以北,学院路以西A1	157	22	6.98	新乡市振农饲料有限公司
15	辉县市	药贸路以北,学院路以西,兴业路以东A9	103	26	3.95	辉县市鸿运弹簧有限公司
16	辉县市	药贸路以北学院路以西A3	69	26	2.65	辉县市百泉鑫丰棉织厂
17	辉县市	药贸路以北学院路以西A6	62	26	2.37	辉县市舒曼布业有限公司
18	辉县市	药贸路以北,学院路以西,兴业路以东	61	26	2.35	辉县市锐阳弹簧厂