2020年08月平顶山工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月平顶山工业用地成交总况分析

2020年08月，平顶山成交用地总面积 1,481,685 平方米（约合 2,223亩）
· 工业用地面积为 678,235 平方米（约合1,017 亩），占总面积的46% ，环比增长 129.8 %；
· 成交金额共计106,739万元，其中工业用地金额14,910万元，占比13.97% ，环比增长 92.98 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
舞钢市	201,495	29.71%	-	5,452	36.57%	-	3	42.86%	-
汝州市	440,209	64.91%	1387.98%	8,330	55.87%	1374.34%	2	28.57%	持平
叶县	36,532	5.39%	-	1,128	7.57%	-	2	28.57%	-

图1 平顶山工业用地成交总况

二、2020年08月平顶山工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汝州市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2020年08月平顶山工业用地市场交易分析

三、2020年08月平顶山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，舞钢市成交宗数最多，这也是舞钢市近12月以来第 2 次成为平顶山成交土地最多地区。同时，叶县、汝州市、舞钢市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叶县、汝州市、舞钢市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月平顶山工业用地成交宗数分析

四、2020年08月平顶山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汝州市成交金额最高，高达 8,330万元。全市成交总金额较上月增长 92.98%呈现波动状态。

图4 2020年08月平顶山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，叶县成交均价最高，达到 21 万元/亩，汝州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月平顶山各地区土地成交均价分布

五、2020年08月平顶山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，平顶山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南汝成实业有限公司竞得，为4,660万元；而叶县昆阳镇福田电力物资商行竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年08月面积最大的地块为369.72亩，位于宏翔大道东侧、北一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汝州市	宏翔大道东侧、北一路南侧	4660	13	369.72	河南汝成实业有限公司
2	汝州市	望嵩南路西侧、纬八路南侧	3670	13	290.59	河南中祺陶瓷有限公司
3	舞钢市	产业区高速引线北侧	2817	17	169.68	舞钢市财信投资有限公司
4	舞钢市	产业区唐山路北侧	1391	20	69.96	舞钢市财信投资有限公司
5	舞钢市	产业区唐山路北侧	1244	20	62.6	舞钢市财信投资有限公司
6	叶县	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河五路南侧	970	20	48.49	河南银吉钨钼科技有限公司
7	叶县	叶县产业集聚区文化路北侧、规划力帆大道东侧	158	25	6.31	叶县昆阳镇福田电力物资商行