2020年08月郑州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月郑州工业用地成交总况分析

2020年08月，郑州成交用地总面积 1,131,990 平方米（约合 1,698亩）
· 工业用地面积为 241,810 平方米（约合363 亩），占总面积的21% ，环比增长 120.18 %；
· 成交金额共计824,346万元，其中工业用地金额13,521万元，占比1.64% ，环比增长 326.78 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20.69% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巩义市	58,783	24.31%	-46.47%	1,880	13.9%	-40.67%	5	83.33%	-44.44%
新郑市	183,027	75.69%	-	11,641	86.1%	-	1	16.67%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2020年08月郑州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巩义市与新郑市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2020年08月郑州工业用地市场交易分析

三、2020年08月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市成交宗数最多，这也是巩义市近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，新郑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新郑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巩义市热度有所降低。

图3 2020年08月郑州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 11,641万元。全市成交总金额较上月增长 326.78%呈现波动状态。

图4 2020年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新郑市成交均价最高，达到 42 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月郑州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南明晟新材料科技有限公司竞得，为11,641万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为274.54亩，位于金柏路西、金盏街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新郑市	金柏路西、金盏街北	11641	42	274.54	河南明晟新材料科技有限公司
2	巩义市	康店镇康南村	612	21	28.66	河南宝龙源检测技术有限公司
3	巩义市	康店镇康南村	507	21	23.78	巩义市陇海耐火材料厂
4	巩义市	康店镇康南村	279	21	13.16	巩义市鑫运机械有限公司
5	巩义市	康店镇康南村	242	21	11.36	河南建宇机械制造有限公司
6	巩义市	康店镇康南村	239	21	11.21	河南诚迈机械有限公司