2020年08月河南工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月河南工业用地成交总况分析

2020年08月，河南成交用地总面积 11,702,137 平方米（约合 17,553亩）
· 工业用地面积为 4,189,819 平方米（约合6,285 亩），占总面积的36% ，环比增长 22.31 %；
· 成交金额共计2,453,742万元，其中工业用地金额153,220万元，占比6.24% ，环比增长 39.86 %；
· 成交土地341宗,其中工业用地91宗，占总宗数的26.69% ，环比下降 9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	343,741	8.2%	-33.23%	9,638	6.29%	-25.14%	18	19.78%	50%
濮阳	641,568	15.31%	4902.62%	17,154	11.2%	3880.86%	11	12.09%	1000%
商丘	480,527	11.47%	216.45%	6,534	4.26%	144.2%	9	9.89%	200%
南阳	465,629	11.11%	-6.77%	58,201	37.99%	181.28%	9	9.89%	-50%
驻马店	418,753	9.99%	-22.99%	3,570	2.33%	-83.29%	8	8.79%	14.29%
平顶山	678,235	16.19%	129.8%	14,910	9.73%	92.98%	7	7.69%	133.33%
郑州	241,810	5.77%	120.18%	13,521	8.82%	326.78%	6	6.59%	-33.33%
焦作	183,824	4.39%	85.8%	6,862	4.48%	216.05%	6	6.59%	100%
许昌	278,575	6.65%	179.2%	11,467	7.48%	181.95%	4	4.4%	33.33%
开封	93,058	2.22%	-58.21%	2,895	1.89%	-62.58%	4	4.4%	-42.86%
信阳	227,665	5.43%	219.41%	4,616	3.01%	118.13%	3	3.3%	-25%
三门峡	68,896	1.64%	-	1,851	1.21%	-	2	2.2%	-
济源	18,559	0.44%	-	585	0.38%	-	1	1.1%	-
周口	16,998	0.41%	-86.1%	462	0.3%	-86.95%	1	1.1%	-80%
安阳	16,992	0.41%	-87.42%	434	0.28%	-90.82%	1	1.1%	-83.33%
漯河	14,996	0.36%	-93.86%	525	0.34%	-92.87%	1	1.1%	-83.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年08月河南工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且平顶山土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2020年08月河南工业用地市场交易分析

三、2020年08月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、平顶山、焦作、濮阳、许昌、三门峡、商丘、信阳、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、平顶山、焦作、濮阳、许昌、三门峡、南阳、商丘、信阳、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、安阳、新乡、漯河、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2020年08月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年08月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南阳成交金额最高，高达 58,200万元。全市成交总金额较上月增长 39.86%呈现波动状态。

图4 2020年08月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南阳成交均价最高，达到 83 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年08月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被立邦新型材料（河南）有限公司竞得，为50,001万元；此地块成交均价也为本月最高，达260万元/亩；2020年08月面积最大的地块为369.72亩，位于宏翔大道东侧、北一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南阳	南召县产业集聚区人民南路以东、和谐大道以南,新G207以北	50001	260	192.28	立邦新型材料（河南）有限公司
2	郑州	金柏路西、金盏街北	11641	42	274.54	河南明晟新材料科技有限公司
3	许昌	宏达路以东、规划道路以南	7668	30	253.35	天昌国际烟草有限公司
4	平顶山	宏翔大道东侧、北一路南侧	4660	13	369.72	河南汝成实业有限公司
5	濮阳	范县王楼镇滨河路与G342交叉口西南角	4462	15	302.79	濮阳市远东科技有限公司
6	濮阳	纬三路南、河寨路东	3713	25	150.53	德谦化工（河南）有限公司
7	平顶山	望嵩南路西侧、纬八路南侧	3670	13	290.59	河南中祺陶瓷有限公司
8	驻马店	东外环路与北外环路交叉口西北侧	3003	13	234.46	驻马店市天然气储运有限公司
9	平顶山	产业区高速引线北侧	2817	17	169.68	舞钢市财信投资有限公司
10	信阳	息县秋实路东侧、北二环路南侧	2737	13	206.32	河南金穗粮油仓储物流有限公司
11	新乡	蒲西一路以西、规划路北侧、河南卫华重型机械有限公司南侧	2310	18	126.21	河南卫华重型机械股份有限公司
12	濮阳	纬三路南、金濮路西	2253	26	87.99	河南彩之虹化工有限公司
13	焦作	山阳路东、南海路北	2246	41	55.02	焦作腾云数字经济产业园有限公司
14	许昌	五里岗路以西、南外环以北	2019	34	60.18	许昌经高科技发展有限公司
15	南阳	南召县产业集聚区理想大道以南、辛夷大道以东	1960	23	85.15	南召县长和实业有限公司
16	南阳	南召县产业集聚区理想大道以南、辛夷大道以东	1922	23	83.41	南召县长和实业有限公司
17	焦作	示范区神州路南侧、云阳路东侧	1708	25	67.6	焦作明仁食品销售有限公司
18	商丘	建业路南侧、规划大周河东侧	1663	8	205.25	民权县金联投融资有限公司
19	新乡	梧桐路和安王公路交叉口东南角	1641	15	107.45	获嘉县产业集聚区运营发展服务有限公司
20	三门峡	产业集聚区虎山路与卢傲南路交叉口东南角	1636	17	94.83	卢氏县产业集聚区发展投资有限公司
21	南阳	遮山机电专业园区内	1525	16	96.89	南阳海创环境能源有限责任公司
22	濮阳	范县濮州化工工业园区滨河路西侧	1480	15	99.09	濮阳市中汇新能源科技有限公司
23	濮阳	鼎盛路东、许信路北	1439	26	56.2	濮阳宝利电子科技有限公司
24	商丘	跨越大道东段南侧	1437	12	119.74	夏邑桂柳牧业有限公司
25	平顶山	产业区唐山路北侧	1391	20	69.96	舞钢市财信投资有限公司
26	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区,昊华大道东侧,北临焦枝铁路,东临焦作亚鑫化工公司,南临沁阳市鼎泓工贸公司和焦作润扬化工科科技公司	1381	16	86.27	昊华宇航化工有限责任公司
27	南阳	滨河路东侧、新华路西侧、伏牛路北侧	1287	19	66.76	唐河豫龙肉制品有限公司
28	平顶山	产业区唐山路北侧	1244	20	62.6	舞钢市财信投资有限公司
29	新乡	后河镇李亨屯村	1167	19	60.78	河南双峰纸业科技有限公司
30	焦作	示范区恒森包装材料有限公司西侧、神州路北侧	1149	27	43.07	焦作市展达塑业有限公司
31	信阳	息县新息大道南侧、马援大道西侧地块	1097	14	77.27	河南星际服饰有限公司
32	商丘	旺业路北侧、江山大道东470米处	1076	8	132.75	民权县金联投融资有限公司
33	许昌	南北大街西侧、工业大道北侧	1065	16	68.07	禹州信息产业投资有限公司
34	濮阳	黄河东路南、中科化东路东	1014	25	40.65	汉道化学（河南）有限公司
35	新乡	红旗渠路以南,秦岭路以西	999	20	49.95	河南中栋医疗科技有限公司
36	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河五路南侧	970	20	48.49	河南银吉钨钼科技有限公司
37	开封	华梁路以北	940	22	42.17	河南省春诺木业有限公司
38	开封	东泰街以东	940	22	42.06	兰考县润创木业有限公司
39	濮阳	产业区人和大道西侧、东大街北侧	877	14	62.36	清丰县建设投资有限公司
40	信阳	延昌街北侧、创新路西侧	781	13	57.9	淮滨县溢锦实业有限公司
41	濮阳	产业区人和大道东侧、黄河路南侧	770	14	54.75	河南裕丰农业科技有限公司
42	许昌	互惠街南侧、园区大道西侧	715	20	36.26	禹州市恒利来新材料有限公司
43	商丘	310国道北侧、西环路西450米处	670	8	82.65	民权天楹环保能源有限公司
44	开封	南环路南侧	640	22	29.11	河南元酒酒业有限公司
45	郑州	康店镇康南村	612	21	28.66	河南宝龙源检测技术有限公司
46	南阳	南召县产业集聚区理想大道以南、辛夷大道以东	605	23	26.17	南召县长和实业有限公司
47	济源	丰田路东、柿槟村西侧	585	21	27.84	济源市交通投资集团有限公司
48	新乡	后河镇申庄村	583	19	30.46	河南品固幕墙门窗科技有限公司
49	濮阳	范县王楼镇兴盛路南、王城路北侧	565	10	58.7	濮阳市远东化工有限公司
50	商丘	永城市产业集聚区芒砀路东侧、上海路南侧	562	10	57.07	永城市彬光工矿机电有限公司