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2020年07月漯河工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月漯河工业用地成交总况分析

2020年07月,漯河成交用地总面积330,008平方米(约合495亩)
· 工业用地面积为244,350平方米(约合367亩),占总面积的74%,环比增长15.42%;
· 成交金额共计41,346万元,其中工业用地金额7,359万元,占比17.8%,环比增长122.52%;
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗,占总宗数的50%,环比下降40%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
郾城区 86,904 35.57% - 2,916 39.62% - 3 50% -
临颍县 55,443 22.69% -73.81% 874 11.87% -73.6% 2 33.33% -80%
召陵区 102,004 41.74% - 3,571 48.51% - 1 16.67% -

图1 漯河工业用地成交总况

二、2020年07月漯河工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,且召陵区土地成交面积最大,占比42%。

图2 2020年07月漯河工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,郾城区成交宗数最多,这也是郾城区近12月以来第3次成为漯河成交土地最多地区。同时,召陵区、郾城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;召陵区、郾城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势临颍县热度有所降低。

图3 2020年07月漯河工业用地成交宗数分析

四、2020年07月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,召陵区成交金额最高,高达3,570万元。全市成交总金额较上月增长122.52%呈现波动状态。

图4 2020年07月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看,召陵区成交均价最高,达到23万元/亩,临颍县成交均价最低,为11万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月漯河各地区土地成交均价分布

五、2020年07月漯河工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,漯河成交的所有工业用地中,总价最高的土地被漯河市金沙石建材有限公司竞得,为3,570万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为153亩,位于开发区象山路东侧、万泉河路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 召陵区 开发区象山路东侧、万泉河路北侧 3570 23 153 漯河市金沙石建材有限公司
2 郾城区 开发区新漯上路南侧、东兴路西侧 1127 23 48.57 漯河市利合实业有限责任公司
3 郾城区 郾城区嫩江路以南、绵山路以东 913 21 44.03 漯河市众城实业有限公司
4 郾城区 示范区丰原路西侧、龙江路北侧 876 23 37.76 漯河恒利源实业有限公司
5 临颍县 繁阳路北侧、娄庄村东侧 525 11 50 河南彰盛味业食品有限公司
6 临颍县 颍川大道南侧、经四路东侧 348 11 33.16 临颍豫资投资控股集团有限公司

图6 漯河工业用地成交详情

六、漯河投资分析

由图可知,漯河工业用地成交面积位列河南第3位,排名上升,与洛阳、新乡在同一梯队,成交面积占全国0.29%。

图7 2020年07月河南工业用地成交详情

漯河工业用地成交均价位列河南第8,排名上升与洛阳、周口在同一梯队,地价水平相对适中。

图8 2020年07月河南工业用地成交详情

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