2020年06月周口工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月周口工业用地成交总况分析

2020年06月，周口成交用地总面积 1,911,941 平方米（约合 2,868亩）
· 工业用地面积为 631,886 平方米（约合948 亩），占总面积的33% ，环比下降 17.27 %；
· 成交金额共计234,804万元，其中工业用地金额22,637万元，占比9.64% ，环比增长 29.7 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地10宗，占总宗数的24.39% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
川汇区	480,141	75.99%	-	18,269	80.7%	-	6	60%	-
鹿邑县	9,990	1.58%	-76.2%	218	0.96%	-82.75%	2	20%	持平
西华县	76,049	12.04%	-	2,180	9.63%	-	1	10%	-
商水县	65,707	10.4%	-	1,972	8.71%	-	1	10%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2020年06月周口工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且川汇区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2020年06月周口工业用地市场交易分析

三、2020年06月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，川汇区成交宗数最多，这也是川汇区近12月以来第 2 次成为周口成交土地最多地区。同时，商水县、川汇区、西华县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县、川汇区、西华县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈丘县、项城市、鹿邑县热度有所降低。

图3 2020年06月周口工业用地成交宗数分析

四、2020年06月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，川汇区成交金额最高，高达 18,269万元。全市成交总金额较上月增长 29.7%呈现上升状态。

图4 2020年06月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，川汇区成交均价最高，达到 25 万元/亩，鹿邑县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月周口各地区土地成交均价分布

五、2020年06月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周口港水投港务发展有限公司竞得，为7,852万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为270.64亩，位于王楼路(科技路)东侧、临港大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	川汇区	王楼路(科技路)东侧、临港大道南侧	7852	29	270.64	周口港水投港务发展有限公司
2	川汇区	王楼路(科技路)北侧、舟山路(惠民路)西侧	3297	22	149.85	周口港投物流园区开发有限公司
3	川汇区	汇林大道东侧、惠民路西侧	3236	22	147.08	周口市天然气储运有限公司
4	西华县	中东路东侧、华安路北路、规划经五路西侧、纬三路南侧	2180	19	114.07	西华双汇禽业有限公司
5	川汇区	晨曦路(汇林大道)西侧、临港大道南侧	2159	29	74.27	周口港水投港务发展有限公司
6	商水县	西环路东侧,铁路以北	1971	20	98.56	商水县悯农农业发展有限公司
7	川汇区	惠民路东侧、周项路北侧	1305	22	59.29	河南安仁医药有限公司
8	川汇区	汇林支路北侧、惠民路西侧	420	22	19.08	周口市开发区力洁消洗有限公司
9	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、十七号路西侧	130	15	8.99	河南金滔科技有限公司
10	鹿邑县	鹿邑县志元大道南侧、十七号路西侧	87	14	6	河南通盈化妆用品有限公司