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2020年06月新乡工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月新乡工业用地成交总况分析

2020年06月, 新乡 成交用地总面积 1,187,743 平方米(约合 1,782亩)
· 工业用地面积为 547,118 平方米(约合821 亩) ,占总面积的46% ,环比 增长 71.12 %;
· 成交金额共计63,004万元, 其中工业用地金额13,583万元 ,占比21.56% ,环比 增长 61.33 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的69.23% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长垣市 461,277 84.31% 458.21% 11,909 87.68% 608.52% 12 66.67% 300%
获嘉县 71,936 13.15% 14.13% 1,299 9.56% -11.46% 5 27.78% 25%
延津县 13,906 2.54% -89.03% 376 2.76% -90.08% 1 5.56% -75%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2020年06月新乡工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且长垣市土地成交面积最大 ,占比84% 。

图2 2020年06月新乡工业用地市场交易分析

三、2020年06月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长垣市 成交宗数最多 ,这也是长垣市 近12月以来第 3 次成为 新乡 成交土地最多地区 。同时, 获嘉县、长垣市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 长垣市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 延津县、获嘉县热度有所降低。

图3 2020年06月新乡工业用地成交宗数分析

四、2020年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长垣市 成交金额最高,高达 11,909万元 。 全市成交总金额较上月 增长 61.33%呈现上升状态 。

图4 2020年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 延津县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 获嘉县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月新乡各地区土地成交均价分布

五、2020年06月新乡工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南省中河绿色建筑科技有限公司竞得,为4,342万元;而中天昊泰建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2020年06月面积最大的地块为242.55亩,位于山海大道以北、大广高速路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 长垣市 山海大道以北、大广高速路以西 4342 18 242.55 河南省中河绿色建筑科技有限公司
2 长垣市 满村镇高速连接线西侧、苏青线南侧、纬三路北侧 1123 17 66.48 河南省生茂医疗用品有限公司
3 长垣市 满村镇高速连接线西侧、纬一路北侧、西环路东侧、西延路南侧 1122 17 66.4 河南省中晟祥和卫材有限公司
4 长垣市 满村镇S308西侧、规划路北侧、河南省健琪医疗器械有限公司西侧 958 17 57.68 河南省众初医疗器械有限公司
5 长垣市 满村镇高速连接线西侧、纬七路北侧、纬三路南侧 878 17 51.95 亿信医疗器械股份有限公司
6 长垣市 满村镇高速连接线西侧、纬九路北侧 748 17 44.24 河南百消丹云麒医疗器械有限公司
7 长垣市 满村镇中环路南侧、河南安得医疗科技有限公司 669 17 39.12 河南美盛医疗科技有限公司
8 长垣市 满村镇高速连接线西侧、纬九路南侧 561 17 32.94 河南省百消丹中部制药有限公司
9 长垣市 留晖大道东侧、规划路北侧 476 19 25.72 中天昊泰建设集团有限公司
10 长垣市 鄱阳湖路西侧、中昱盛机械设备有限公司南侧 405 18 22.12 长垣市源通盛吉建筑工程有限公司
11 长垣市 纬十一路南侧、河南省矿山起重机有限公司东侧 392 15 26.65 河南兴远起重机有限公司
12 延津县 堤中路东侧、北一路北侧 375 18 20.86 新乡市众合工程有限公司
13 获嘉县 县产业集聚区南区薄口公路东侧、纬五路南侧 326 13 25.84 新乡市恒德建筑安装工程有限公司
14 获嘉县 县产业集聚区南区西环路以东、纬六路南侧 316 11 30 河南九洲众康医药科技有限公司
15 获嘉县 县产业集聚区南区薄口公路东侧、纬五路南侧、经二路西侧 257 13 20.38 河南喜象建材有限公司
16 长垣市 纬十一路南侧、隆宇公司西侧 236 15 16.07 河南兴远起重机有限公司
17 获嘉县 县产业集聚区南区薄口公路东侧、纬五路南侧 200 13 15.84 河南千州福定制家居有限公司
18 获嘉县 县产业集聚区南区薄口公路东侧、纬五路南侧、经二路西侧 200 13 15.84 河南华钻实业有限公司

图6 新乡工业用地成交详情

六、新乡投资分析

由图可知,新乡工业用地成交面积位列 河南 第6位, 排名上升, 与商丘、焦作在同一梯队 ,成交面积占全国0.52% 。

图72020年06月河南工业用地成交详情

新乡工业用地成交均价位列河南第12,排名下降与焦作、三门峡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月河南工业用地成交详情

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