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2020年06月洛阳工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月洛阳工业用地成交总况分析

2020年06月,洛阳成交用地总面积1,406,132平方米(约合2,109亩)
· 工业用地面积为1,079,721平方米(约合1,620亩),占总面积的77%,环比增长168.59%;
· 成交金额共计141,689万元,其中工业用地金额36,345万元,占比25.65%,环比增长191.06%;
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗,占总宗数的63.64%,环比增长75%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新安县 592,211 54.85% - 19,793 54.46% - 8 57.14% -
汝阳县 234,557 21.72% - 6,101 16.79% - 2 14.29% -
孟津县 49,884 4.62% -18.48% 1,324 3.64% -31.15% 2 14.29% 100%
吉利区 179,453 16.62% 32.29% 8,420 23.17% 63.81% 1 7.14% 持平
伊川县 23,619 2.19% - 709 1.95% - 1 7.14% -

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2020年06月洛阳工业用地成交面积分析

2020年06月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,且新安县土地成交面积最大,占比55%。

图2 2020年06月洛阳工业用地市场交易分析报告

三、2020年06月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,新安县成交宗数最多,这也是新安县近12月以来第2次成为洛阳成交土地最多地区。同时,伊川县、吉利区、新安县、汝阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;伊川县、吉利区、新安县、汝阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势孟津县热度有所降低。

图3 2020年06月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2020年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,新安县成交金额最高,高达19,792万元。全市成交总金额较上月增长191.06%呈现上升状态。

图4 2020年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看,吉利区成交均价最高,达到31万元/亩,汝阳县成交均价最低,为17万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2020年06月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,洛阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新安县发达建设投资集团有限公司竞得,为8,620万元;而中国石化集团石油商业储备有限公司洛阳分公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2020年06月面积最大的地块为383.12亩,位于新安县产业集聚区长江大道北侧、滨河路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新安县 新安县产业集聚区长江大道北侧、滨河路南侧 8620 23 383.12 新安县发达建设投资集团有限公司
2 吉利区 东至208国道、西至规划花苑路、南至吉利大道、北至石油商业储备库一期。 8420 31 269.18 中国石化集团石油商业储备有限公司洛阳分公司
3 汝阳县 汝阳县产业集聚区内陶路以东、经十二路以北、纬七路以西、经十三路以南 5204 17 299.06 河南六建重工有限公司
4 新安县 新安县产业集聚区长江大道南侧、涧丰路北侧 2364 22 107.45 新安县发达建设投资集团有限公司
5 新安县 新安县产业集聚区涧丰路南侧 2336 22 106.2 新安县发达建设投资集团有限公司
6 新安县 新安县产业集聚区涧丰路南侧 2336 22 106.2 新安县发达建设投资集团有限公司
7 新安县 新安县产业集聚区涧丰路南侧 2322 22 105.53 新安县发达建设投资集团有限公司
8 孟津县 常袋镇赵凹村、武家湾村境内 1185 18 66.69 洛阳致远新材料有限公司
9 汝阳县 汝阳县漫流河以东、中联水泥以北 897 17 52.77 洛阳海中环保科技有限责任公司
10 新安县 新安县产业集聚区涧丰路南侧 840 23 37.32 洛阳顺硕管业有限公司
11 新安县 新安县产业集聚区涧丰路北侧 817 23 35.54 洛阳智盛特种钢球有限公司
12 伊川县 伊川县产业集聚区东园经六路以东、纬四路以南、经七路以西 709 20 35.43 洛阳市云鹰塑胶有限公司
13 新安县 新安县产业集聚区涧丰路南侧 156 23 6.95 新安县恒泰新材料科技有限公司
14 孟津县 送庄镇三十里铺村境内 139 17 8.14 洛阳旺鼎石材市场管理有限公司

图6 洛阳工业用地成交详情

六、洛阳投资分析

由图可知,洛阳工业用地成交面积位列河南第2位,排名上升,与周口、焦作在同一梯队,成交面积占全国1.03%。

图7 2020年06月河南工业用地成交详情

洛阳工业用地成交均价位列河南第6,排名上升与平顶山、周口在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年06月河南工业用地成交详情

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