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2020年06月河南工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月河南工业用地成交总况分析

2020年06月,河南成交用地总面积18,252,088平方米(约合27,378亩)
· 工业用地面积为8,711,004平方米(约合13,067亩),占总面积的48%,环比增长69.13%;
· 成交金额共计2,949,263万元,其中工业用地金额175,158万元,占比5.94%,环比增长23.97%;
· 成交土地444宗,其中工业用地159宗,占总宗数的35.81%,环比增长72.83%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
安阳 138,047 1.58% 7.73% 6,944 3.96% 39.28% 44 27.67% 1366.67%
新乡 547,118 6.28% 71.12% 13,583 7.75% 61.33% 18 11.32% 50%
洛阳 1,079,722 12.39% 168.59% 36,346 20.75% 191.06% 14 8.81% 75%
开封 461,492 5.3% 117.06% 13,887 7.93% 200.58% 14 8.81% 75%
周口 631,886 7.25% -17.27% 22,638 12.92% 29.7% 10 6.29% 42.86%
商丘 608,643 6.99% 95.41% 16,994 9.7% 192.58% 10 6.29% 400%
漯河 211,709 2.43% -53.67% 3,308 1.89% -73.15% 10 6.29% 42.86%
郑州 261,351 3% -15.05% 9,970 5.69% -22.84% 8 5.03% -11.11%
焦作 624,214 7.17% 420.13% 15,657 8.94% 922.66% 7 4.4% 133.33%
驻马店 319,651 3.67% 383.88% 6,445 3.68% 369.36% 7 4.4% 250%
平顶山 316,095 3.63% 337.22% 11,071 6.32% 558.96% 5 3.14% 150%
南阳 60,868 0.7% -83.94% 1,655 0.94% -84.43% 4 2.52% 持平
濮阳 2,967,639 34.07% 1045.18% 3,329 1.9% -41.34% 3 1.89% -25%
信阳 409,569 4.7% 873.66% 10,990 6.27% 1192.36% 3 1.89% 50%
三门峡 39,958 0.46% -91.59% 939 0.54% -92.28% 1 0.63% -85.71%
许昌 33,049 0.38% -73.44% 1,408 0.8% -76.62% 1 0.63% -50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年06月河南工业用地成交面积分析

2020年06月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,16个地区均有工业用地交易,且濮阳土地成交面积最大,占比34%。

图2 2020年06月河南工业用地市场交易分析报告

三、2020年06月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,安阳成交宗数最多,这也是安阳近12月以来第1次成为河南成交土地最多地区。同时,开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、濮阳、商丘、信阳、驻马店也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、商丘、信阳、周口、驻马店正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势郑州、濮阳、许昌、漯河、南阳、三门峡热度有所降低。

图3 2020年06月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年06月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,洛阳成交金额最高,高达36,345万元。全市成交总金额较上月增长23.97%呈现上升状态。

图4 2020年06月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看,安阳成交均价最高,达到34万元/亩,濮阳成交均价最低,为1万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年06月河南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,河南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新安县发达建设投资集团有限公司竞得,为8,620万元;而商丘市中泰城物流园建设有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2020年06月面积最大的地块为390.69亩,位于羊山新区家居小镇纬北一路南侧、经北八路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 洛阳 新安县产业集聚区长江大道北侧、滨河路南侧 8620 23 383.12 新安县发达建设投资集团有限公司
2 洛阳 东至208国道、西至规划花苑路、南至吉利大道、北至石油商业储备库一期。 8420 31 269.18 中国石化集团石油商业储备有限公司洛阳分公司
3 信阳 羊山新区家居小镇纬北一路南侧、经北八路东侧 7970 20 390.69 河南省现代筑美家居有限公司
4 周口 王楼路(科技路)东侧、临港大道南侧 7852 29 270.64 周口港水投港务发展有限公司
5 安阳 马投涧镇中州路与白沙大道交叉口西北 5995 35 171.38 安阳和德汽车产业发展有限公司
6 焦作 云台大道与郇塔路交叉口东南角 5335 17 310.16 世邦工业科技集团修武产业园有限公司
7 洛阳 汝阳县产业集聚区内陶路以东、经十二路以北、纬七路以西、经十三路以南 5204 17 299.06 河南六建重工有限公司
8 平顶山 铁山办上曹老村 4849 21 230.12 舞钢市城乡开发建设投资有限公司
9 新乡 山海大道以北、大广高速路以西 4342 18 242.55 河南省中河绿色建筑科技有限公司
10 开封 东临三和物流、310国道,西临规划路,南临规划路,北临三郭寨村委集体土地。 4335 21 209.73 开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司
11 平顶山 北环路北、东平郏路东 4130 26 158.85 河南省延恒实业有限公司
12 商丘 商丘市城乡一体化示范区,东至通达七路和国有土地、南至胜利路、西至商均路、北至汇聚一路 3970 36 111.08 商丘市中泰城物流园建设有限公司
13 开封 东临三和物流、310国道,西临三郭寨村委集体土地,南临三郭寨村委集体土地,北临规划路。 3851 21 186.17 开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司
14 周口 王楼路(科技路)北侧、舟山路(惠民路)西侧 3297 22 149.85 周口港投物流园区开发有限公司
15 周口 汇林大道东侧、惠民路西侧 3236 22 147.08 周口市天然气储运有限公司
16 焦作 位于沁阳市产业集聚区沁北园区,天庆西路东侧,焦枝铁路北侧,北临规划道路,东临钢铁人 3097 16 193.56 沁阳市城乡一体化建设发展有限公司
17 商丘 丹阳大道东侧 2912 13 218.41 柘城县鑫柘实业有限公司
18 郑州 登封市大冶工业集聚区嵩阳路与向阳南路西南角 2902 21 140.21 郑州筑友智造科技有限公司
19 商丘 长春路西侧 2850 13 213.78 柘城县鑫柘实业有限公司
20 驻马店 丰收路与创业大道交叉口东南侧 2710 19 140.14 平舆县城市建设投资开发有限公司
21 焦作 云台大道与郇塔路交叉口东南角 2649 17 154.01 世邦工业科技集团修武产业园有限公司
22 洛阳 新安县产业集聚区长江大道南侧、涧丰路北侧 2364 22 107.45 新安县发达建设投资集团有限公司
23 洛阳 新安县产业集聚区涧丰路南侧 2336 22 106.2 新安县发达建设投资集团有限公司
24 洛阳 新安县产业集聚区涧丰路南侧 2336 22 106.2 新安县发达建设投资集团有限公司
25 洛阳 新安县产业集聚区涧丰路南侧 2322 22 105.53 新安县发达建设投资集团有限公司
26 商丘 商丘市城乡一体化示范区,汇聚六路北侧、创通路东侧 2295 28 82.15 商丘益汇物流有限公司
27 信阳 新华街南侧、潼湖大道西侧 2284 14 169.2 河南鹿颜服饰实业有限公司
28 周口 中东路东侧、华安路北路、规划经五路西侧、纬三路南侧 2180 19 114.07 西华双汇禽业有限公司
29 周口 晨曦路(汇林大道)西侧、临港大道南侧 2159 29 74.27 周口港水投港务发展有限公司
30 周口 西环路东侧,铁路以北 1971 20 98.56 商水县悯农农业发展有限公司
31 商丘 商丘市城乡一体化示范区,商鼎路东侧、商虞路北侧。 1964 29 68.51 商丘市名洋食品有限公司
32 郑州 荥密路东、东柿路南、经三路西侧、纬二路北 1864 30 62.15 郑州英盛广告新材料有限公司
33 开封 东临宏达大道,西临独乐岗村委集体土地,南临独乐岗村委集体土地,、开封宏达实业有限公司,北临独乐岗村委集体土地。 1775 21 86.15 开封市宏达实业有限公司
34 商丘 宁孔路西侧、吴王沟北侧 1624 13 121.16 河南昇阳生物科技有限公司
35 焦作 热电产业园纬一路西段南侧 1552 17 93.84 河南省弘茂新材料有限公司
36 焦作 产业集聚区西片区万方路东侧 1519 17 90.02 河南升华新能源材料科技有限公司
37 濮阳 县产业集聚区发展大道东侧、仓颉路北侧 1460 12 116.96 河南臣涛精密机械科技有限公司
38 驻马店 泌阳县北环一路西段北侧 1435 14 99 泌阳联合板业有限公司
39 许昌 瑞贝卡大道以南、清潩河以东 1408 28 49.57 许昌新大新商贸有限公司
40 平顶山 宝丰县商酒务镇房庄村 1400 23 60 河南领创特种材料股份有限公司
41 焦作 沁阳市产业集聚区沁北园区,焦克公路北侧,南邻九凤山公司,西侧为中电投丹河电厂 1324 16 82.7 焦作市泓都再生资源有限公司
42 开封 汪屯化工园区外环路以东、纬一路北侧WT0101-01(1#)地块 1315 23 57.33 河南赛云新材料有限公司
43 周口 惠民路东侧、周项路北侧 1305 22 59.29 河南安仁医药有限公司
44 郑州 荥密路东侧、东柿路南侧、经三路西、纬二路北 1252 30 41.74 河南风尚电气有限公司
45 洛阳 常袋镇赵凹村、武家湾村境内 1185 18 66.69 洛阳致远新材料有限公司
46 新乡 满村镇高速连接线西侧、苏青线南侧、纬三路北侧 1123 17 66.48 河南省生茂医疗用品有限公司
47 新乡 满村镇高速连接线西侧、纬一路北侧、西环路东侧、西延路南侧 1122 17 66.4 河南省中晟祥和卫材有限公司
48 郑州 纬二路南侧、经三路东侧、科兴路北、创新北路西 1068 30 35.6 郑州康锦科技发展有限公司
49 驻马店 健康路与创业大道交叉口东北侧 1054 14 78.04 平舆县城市建设投资开发有限公司
50 漯河 颍昌路南侧、经一路西侧 1001 11 95.35 河南耐可达彩色印刷有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知,河南工业用地成交面积位列全国第4位,排名上升,与江苏、山东在同一梯队,成交面积占全国8.34%。

图7 2020年06月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第22,排名下降与湖北、四川在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年06月全国工业用地成交详情

声明:本文为招商网原创,如需转载请注明出处

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