2019年10月驻马店工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月驻马店工业用地成交总况分析

2019年10月，驻马店成交用地总面积 662,467 平方米（约合 994亩）
· 工业用地面积为 286,878 平方米（约合430 亩），占总面积的43% ，环比下降 17.79 %；
· 成交金额共计95,118万元，其中工业用地金额6,676万元，占比7.02% ，环比下降 7.23 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驿城区	115,440	40.24%	-	3,948	59.12%	-	3	33.33%	-
新蔡县	62,660	21.84%	-	752	11.26%	-	2	22.22%	-
西平县	44,866	15.64%	-	850	12.73%	-	1	11.11%	-
汝南县	35,284	12.3%	-82.93%	530	7.93%	-82.93%	1	11.11%	-66.67%
确山县	19,296	6.73%	-85.5%	360	5.39%	-90.91%	1	11.11%	-75%
平舆县	9,334	3.25%	1.84%	238	3.56%	73.09%	1	11.11%	持平

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2019年10月驻马店工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且驿城区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年10月驻马店工业用地市场交易分析

三、2019年10月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，驿城区成交宗数最多，这也是驿城区近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，平舆县、新蔡县、西平县、驿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平舆县、新蔡县、西平县、驿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汝南县、确山县热度有所降低。

图3 2019年10月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2019年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，驿城区成交金额最高，高达 3,947万元。全市成交总金额较上月下降 7.23%呈现波动状态。

图4 2019年10月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，驿城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，新蔡县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2019年10月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南辰龙实业有限公司竞得，为1,624万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2019年10月面积最大的地块为79.16亩，位于新蔡县月亮湾街道刘庄村工贸路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	驿城区	练江大道与真阳路交叉口东北角	1624	23	70.62	河南辰龙实业有限公司
2	驿城区	练江大道与蔡州大道交叉口西北角	1538	23	66.88	浩瀚化学有限责任公司
3	西平县	西平县启航路东侧、祥瑞路南侧、工业大道北侧。	850	13	67.3	西平阿尔本服装科技有限公司
4	驿城区	中华大道与京港澳高速公路(南)引线交叉口西北侧	784	22	35.65	河南省万里新能源有限公司
5	新蔡县	新蔡县月亮湾街道刘庄村工贸路北侧	633	8	79.16	新蔡县产业聚集区投资有限公司
6	汝南县	祥和路东侧、崇德路南侧	529	10	52.93	汝南县天中投资有限公司
7	确山县	垃圾处理厂东侧	360	12	28.94	确山县宏邦建材实业有限公司
8	平舆县	西洋店镇迎宾大道西侧	238	17	14	平舆县西洋粮油购销有限责任公司
9	新蔡县	新蔡县月亮湾街道城郊村工业路西侧	119	8	14.83	新蔡县身宝钢材加工厂