2019年04月驻马店工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月驻马店工业用地成交总况分析

2019年04月，驻马店成交用地总面积 1,038,361 平方米（约合 1,558亩）
· 工业用地面积为 232,119 平方米（约合348 亩），占总面积的22% ，环比下降 55.54 %；
· 成交金额共计149,205万元，其中工业用地金额4,813万元，占比3.23% ，环比下降 55.11 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.21% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	73,008	31.45%	-62.74%	2,081	43.23%	-62.74%	2	28.57%	100%
西平县	65,333	28.15%	-	1,192	24.77%	-	2	28.57%	-
平舆县	60,446	26.04%	-	1,040	21.61%	-	2	28.57%	-
汝南县	33,335	14.36%	-	501	10.39%	-	1	14.29%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2019年04月驻马店工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2019年04月驻马店工业用地市场交易分析

三、2019年04月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、平舆县、西平县成交宗数最多。同时，平舆县、汝南县、西平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平舆县、汝南县、西平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、上蔡县热度有所降低。

图3 2019年04月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2019年04月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,081万元。全市成交总金额较上月下降 55.11%呈现波动状态。

图4 2019年04月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 19 万元/亩，汝南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2019年04月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南中宏清洁能源股份有限公司竞得，为1,131万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为59.54亩，位于中原大道与练江大道交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		中原大道与练江大道交叉口东南侧	1131	19	59.54	河南中宏清洁能源股份有限公司
2		中原大道与东湖路交叉口东南角	949	19	49.97	驻马店市聚源球铁精加工有限公司
3	西平县	西平县柏国大道与启航路交叉口东南角	620	12	51.04	西平贵诗迪实业有限公司
4	西平县	西平县金凤大道南侧、琅玛数控西侧。	572	12	46.96	河南汇丰水处理设备有限公司
5	平舆县	工业大道西段北侧	520	11	45.33	河南驼峰防水科技有限公司
6	平舆县	工业大道西段北侧	520	11	45.33	河南驼峰防水科技有限公司
7	汝南县	物华路南侧、灈阳路东侧	500	10	50	河南昊翔纸业有限公司