2019年11月驻马店工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月驻马店工业用地成交总况分析

2019年11月，驻马店成交用地总面积 945,937 平方米（约合 1,419亩）
· 工业用地面积为 376,311 平方米（约合564 亩），占总面积的40% ，环比增长 31.17 %；
· 成交金额共计136,907万元，其中工业用地金额9,455万元，占比6.91% ，环比增长 41.62 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地11宗，占总宗数的31.43% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
确山县	300,269	79.79%	1456.15%	7,605	80.43%	2012.5%	9	81.82%	800%
遂平县	51,567	13.7%	-	1,006	10.64%	-	1	9.09%	-
驿城区	24,477	6.5%	-78.8%	845	8.93%	-78.61%	1	9.09%	-66.67%

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2019年11月驻马店工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且确山县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年11月驻马店工业用地市场交易分析

三、2019年11月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，确山县成交宗数最多，这也是确山县近12月以来第 3 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，确山县、遂平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；确山县、遂平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新蔡县、驿城区热度有所降低。

图3 2019年11月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2019年11月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，确山县成交金额最高，高达 7,605万元。全市成交总金额较上月增长 41.62%呈现波动状态。

图4 2019年11月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，驿城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，遂平县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2019年11月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被驻马店润鼎租赁有限公司竞得，为2,217万元；而驻马店市正源食用油业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年11月面积最大的地块为111.79亩，位于建筑产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	确山县	建筑产业园	2217	20	111.79	驻马店润鼎租赁有限公司
2	确山县	建筑产业园	1267	20	63.88	确山县宏声新型建材有限公司
3	遂平县	城北瞿阳大道东侧	1006	13	77.35	燕京啤酒（驻马店）有限公司
4	驿城区	雪松大道与蔡州大道交叉口西南角	844	23	36.71	驻马店市正源食用油业有限公司
5	确山县	建筑产业园	834	20	42.08	河南乾山路桥工程有限公司
6	确山县	产业集聚区门产业园	667	13	51.84	确山县产业集聚区投融资有限公司
7	确山县	产业集聚区门产业园	659	13	51.2	确山县产业集聚区投融资有限公司
8	确山县	产业集聚区门产业园	658	13	51.12	确山县产业集聚区投融资有限公司
9	确山县	产业集聚区门产业园	467	13	36.33	确山县产业集聚区投融资有限公司
10	确山县	建筑产业园	422	20	21.27	确山县百盛建设工程有限公司
11	确山县	建筑产业园	414	20	20.89	确山县双龙混凝土有限公司