2019年08月驻马店工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月驻马店工业用地成交总况分析

2019年08月，驻马店成交用地总面积 978,537 平方米（约合 1,468亩）
· 工业用地面积为 268,129 平方米（约合402 亩），占总面积的27% ，环比增长 76.34 %；
· 成交金额共计172,860万元，其中工业用地金额4,808万元，占比2.78% ，环比增长 70.44 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地7宗，占总宗数的17.5% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
确山县	189,069	70.51%	-	3,103	64.53%	-	3	42.86%	-
泌阳县	35,970	13.41%	-	702	14.6%	-	1	14.29%	-
平舆县	27,796	10.37%	-	501	10.41%	-	1	14.29%	-
遂平县	9,367	3.49%	-	183	3.8%	-	1	14.29%	-
上蔡县	5,930	2.21%	-	321	6.66%	-	1	14.29%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2019年08月驻马店工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且确山县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年08月驻马店工业用地市场交易分析

三、2019年08月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，确山县成交宗数最多，这也是确山县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，上蔡县、平舆县、泌阳县、确山县、遂平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上蔡县、平舆县、泌阳县、确山县、遂平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2019年08月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，确山县成交金额最高，高达 3,103万元。全市成交总金额较上月增长 70.44%呈现波动状态。

图4 2019年08月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上蔡县成交均价最高，达到 36 万元/亩，确山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2019年08月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被驻马店市豫龙同力水泥股份有限公司竞得，为1,686万元；而上蔡县鑫光新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年08月面积最大的地块为177.49亩，位于确山县刘店镇独山村,蝎子山西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	确山县	确山县刘店镇独山村,蝎子山西侧	1686	10	177.49	驻马店市豫龙同力水泥股份有限公司
2	确山县	同力大道与龙山大道西侧	1138	15	78.29	驻马店市豫龙同力水泥股份有限公司
3	泌阳县	泌阳县北环二路西段南侧	702	13	53.95	中央储备粮驻马店直属库有限公司泌阳分公司
4	平舆县	丰产路与创业大道交叉口西南侧	500	12	41.69	河南省舆翔钢结构有限公司
5	上蔡县	上蔡县邵店镇开龚路西侧	320	36	8.89	上蔡县鑫光新能源科技有限公司
6	确山县	确山县普会寺马沟村	279	10	27.82	驻马店市同力骨料有限公司
7	遂平县	产业集聚区服务中心西侧、希望大道北侧	183	13	14.05	河南省康旺不锈钢制品有限公司