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2018年10月周口工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月周口工业用地成交总况分析

2018年10月, 周口 成交用地总面积 1,045,386 平方米(约合 1,568亩)
· 工业用地面积为 202,413 平方米(约合304 亩) ,占总面积的19% ,环比 增长 381.94 %;
· 成交金额共计144,513万元, 其中工业用地金额5,604万元 ,占比3.88% ,环比 增长 268.67 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的25.58% ,环比 增长 1000 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沈丘县 114,083 56.36% - 3,093 55.19% - 4 36.36% -
项城市 27,550 13.61% - 601 10.72% - 3 27.27% -
西华县 26,666 13.17% - 1,120 19.99% - 1 9.09% -
鹿邑县 22,389 11.06% - 420 7.49% - 1 9.09% -
扶沟县 7,482 3.7% - 230 4.1% - 1 9.09% -
太康县 4,246 2.1% -89.89% 140 2.5% -90.79% 1 9.09% 持平

图1 周口工业用地成交总况

二、2018年10月周口工业用地成交面积分析

2018年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且沈丘县土地成交面积最大 ,占比56% 。

图2 2018年10月周口工业用地市场交易分析

三、2018年10月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沈丘县 成交宗数最多 ,这也是沈丘县 近12月以来第 3 次成为 周口 成交土地最多地区 。同时, 扶沟县、沈丘县、西华县、项城市、鹿邑县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 扶沟县、沈丘县、西华县、项城市、鹿邑县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 太康县热度有所降低。

图3 2018年10月周口工业用地成交宗数分析

四、2018年10月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沈丘县 成交金额最高,高达 3,093万元 。 全市成交总金额较上月 增长 268.67%呈现波动状态 。

图4 2018年10月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 西华县 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 鹿邑县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月周口各地区土地成交均价分布

五、2018年10月周口工业用地成交详情分析

由表可知,2018年10月,周口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被葛洲坝兴业周口再生资源有限公司竞得,为1,834万元;而西华桂柳食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2018年10月面积最大的地块为87.31亩,位于港区三路东侧、车站路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沈丘县 港区三路东侧、车站路北侧 1834 21 87.31 葛洲坝兴业周口再生资源有限公司
2 西华县 中都路东侧、华安路北侧、华泰路南侧 1120 28 40 西华桂柳食品有限公司
3 沈丘县 沙南产业集聚区二高路北侧 826 15 55 河南马四清真食品有限公司
4 鹿邑县 鹿邑县志元大道北侧、祥龙路东侧 420 13 33.58 河南华恒化妆刷用具有限公司
5 沈丘县 沙北产业集聚区 366 15 24.35 河南省槐店天方清真食品有限公司
6 项城市 纬二路南、经四路西、经三路东 325 15 22.33 周口平高智能电气有限公司
7 扶沟县 东大桥东侧、卫校北侧 230 20 11.22 扶沟县丰天管业有限公司
8 项城市 纬二路南、经四路西、经三路东 170 15 11.63 河南方道医药有限公司
9 太康县 灵运路西段北侧 140 22 6.37 太康县祥福电动车制造有限公司
10 项城市 纬二路南、经四路西、经三路东 106 14 7.37 项城市一诺医疗器械有限公司
11 沈丘县 沈丘县沙南产业集聚区 67 15 4.46 沈丘县嘉禾物流有限公司

图6 周口工业用地成交详情

六、周口投资分析

由图可知,周口工业用地成交面积位列 河南 第11位, 排名上升, 与商丘、许昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72018年10月河南工业用地成交详情

周口工业用地成交均价位列河南第8,排名下降与鹤壁、三门峡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年10月河南工业用地成交详情

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