2018年01月周口工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月周口工业用地成交总况分析

2018年01月，周口成交用地总面积 675,149 平方米（约合 1,013亩）
· 工业用地面积为 236,868 平方米（约合355 亩），占总面积的35% ，环比下降 51.32 %；
· 成交金额共计60,545万元，其中工业用地金额7,229万元，占比11.94% ，环比下降 51.33 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比下降 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	136,984	57.83%	-48.54%	4,364	60.37%	-56.33%	3	42.86%	-57.14%
商水县	73,514	31.04%	-	2,165	29.95%	-	3	42.86%	-
淮阳区	26,371	11.13%	-	700	9.68%	-	1	14.29%	-

图1 周口工业用地成交总况

二、2018年01月周口工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年01月周口工业用地市场交易分析

三、2018年01月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、商水县成交宗数最多。同时，淮阳区、商水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮阳区、商水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、扶沟县热度有所降低。

图3 2018年01月周口工业用地成交宗数分析

四、2018年01月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,364万元。全市成交总金额较上月下降 51.33%呈现波动状态。

图4 2018年01月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，淮阳区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月周口各地区土地成交均价分布

五、2018年01月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周口中格新型城市建设有限公司竞得，为2,464万元；而河南鑫荣高科建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年01月面积最大的地块为123.18亩，位于恒山路北侧、黄河路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		恒山路北侧、黄河路西侧	2464	20	123.18	周口中格新型城市建设有限公司
2		恒山路北侧、黄河路东侧	1308	20	65.39	周口汇东园区发展有限公司
3	商水县	纬七路北侧，老城路西侧。	1210	20	60.94	商水县润商服饰科技有限公司
4	淮阳区	腾达路北侧、工业三路东侧	700	18	39.56	周口浩森木工机械有限公司
5	商水县	西环路东侧，纬一路北侧。	595	21	28.57	河南乐欣尔医疗科技有限公司
6		漯阜铁路北侧、南徐路西侧	592	35	16.91	河南鑫荣高科建材有限公司
7	商水县	章华台路西段北侧	360	17	20.76	河南金刚门业股份有限公司