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2019年11月周口工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月周口工业用地成交总况分析

2019年11月, 周口 成交用地总面积 750,594 平方米(约合 1,126亩)
· 工业用地面积为 93,767 平方米(约合141 亩) ,占总面积的12% ,环比 下降 62.4 %;
· 成交金额共计156,426万元, 其中工业用地金额3,440万元 ,占比2.2% ,环比 下降 48.79 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的10% ,环比 下降 60 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
太康县 93,768 100% - 3,440 100% - 2 100% -

图1 周口工业用地成交总况

二、2019年11月周口工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在太康县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且太康县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年11月周口工业用地市场交易分析

三、2019年11月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 太康县 成交宗数最多 ,这也是太康县 近12月以来第 2 次成为 周口 成交土地最多地区 。同时, 太康县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 太康县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 商水县热度有所降低。

图3 2019年11月周口工业用地成交宗数分析

四、2019年11月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 太康县 成交金额最高,高达 3,440万元 。 全市成交总金额较上月 下降 48.79%呈现下降状态 。

图4 2019年11月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 太康县 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 太康县 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月周口各地区土地成交均价分布

五、2019年11月周口工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,周口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南省华诺锅炉有限公司竞得,为1,840万元;而河南银星畜牧设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2019年11月面积最大的地块为75.4亩,位于太康县阳夏路西侧、灵运路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 太康县 太康县阳夏路西侧、灵运路南侧 1840 24 75.4 河南省华诺锅炉有限公司
2 太康县 太康县阳夏路西侧、四乡河南侧 1600 25 65.25 河南银星畜牧设备有限公司

图6 周口工业用地成交详情

六、周口投资分析

由图可知,周口工业用地成交面积位列 河南 第7位, 排名上升, 与郑州、许昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72019年11月河南工业用地成交详情

周口工业用地成交均价位列河南第5,排名上升与平顶山、南阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月河南工业用地成交详情

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