2019年10月信阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月信阳工业用地成交总况分析

2019年10月，信阳成交用地总面积 597,149 平方米（约合 896亩）
· 工业用地面积为 331,755 平方米（约合498 亩），占总面积的56% ，环比增长 16356.08 %；
· 成交金额共计89,074万元，其中工业用地金额11,942万元，占比13.41% ，环比增长 29218.83 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潢川县	90,965	27.42%	4412.15%	1,829	15.31%	4389.07%	3	75%	50%
息县	240,790	72.58%	-	10,114	84.69%	-	1	25%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2019年10月信阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在息县与潢川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且息县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年10月信阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潢川县成交宗数最多，这也是潢川县近12月以来第 4 次成为信阳成交土地最多地区。同时，息县、潢川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；息县、潢川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月信阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，息县成交金额最高，高达 10,113万元。全市成交总金额较上月增长 29218.83%呈现波动状态。

图4 2019年10月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，息县成交均价最高，达到 28 万元/亩，潢川县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月信阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南城发服装产业园有限公司竞得，为10,113万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为361.18亩，位于息县马援大道东侧、息州大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	息县	息县马援大道东侧、息州大道北侧	10113	28	361.18	河南城发服装产业园有限公司
2	潢川县	产业集聚区京九大道	1320	13	98.53	河南信阳潢川城投建鼎住宅工业股份有限公司
3	潢川县	产业集聚区工业大道南	311	13	23.19	潢川县发展投资有限责任公司
4	潢川县	产业集聚区工业大道北	197	13	14.73	河南程楼生物科技有限公司