2019年07月商丘工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月商丘工业用地成交总况分析

2019年07月，商丘成交用地总面积 1,221,704 平方米（约合 1,833亩）
· 工业用地面积为 338,353 平方米（约合508 亩），占总面积的28% ，环比增长 23.42 %；
· 成交金额共计314,823万元，其中工业用地金额5,253万元，占比1.67% ，环比增长 48.97 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20.69% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柘城县	166,900	49.33%	-	2,724	51.85%	-	2	33.33%	-
宁陵县	53,034	15.67%	-43.32%	680	12.95%	-48.87%	2	33.33%	持平
夏邑县	92,477	27.33%	-	1,130	21.51%	-	1	16.67%	-
睢阳区	25,943	7.67%	-	720	13.69%	-	1	16.67%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2019年07月商丘工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柘城县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年07月商丘工业用地市场交易分析

三、2019年07月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁陵县、柘城县成交宗数最多。同时，夏邑县、睢阳区、柘城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、睢阳区、柘城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁陵县热度有所降低。

图3 2019年07月商丘工业用地成交宗数分析

四、2019年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柘城县成交金额最高，高达 2,724万元。全市成交总金额较上月增长 48.97%呈现上升状态。

图4 2019年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月商丘各地区土地成交均价分布

五、2019年07月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中牛集团有限公司竞得，为1,367万元；而商丘市华中变速机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年07月面积最大的地块为138.71亩，位于腾飞大道中段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柘城县	长春路东侧	1367	11	125.69	中牛集团有限公司
2	柘城县	长春路东侧	1356	11	124.66	中牛集团有限公司
3	夏邑县	腾飞大道中段北侧	1130	8	138.71	夏邑县天丽建设有限公司
4	睢阳区	睢阳产业集聚区，东至规划路、西至国有土地和闫集乡火庄村委会牛庄村民组、南至国有土地、北至国有土地	719	18	38.91	商丘市华中变速机械有限公司
5	宁陵县	太行路南侧、露岭路西侧	460	9	53.41	河南中象饮品有限公司
6	宁陵县	孔宁路西侧、闽江路南侧	220	8	26.15	河南丰四方化肥科技有限公司