2019年04月商丘工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月商丘工业用地成交总况分析

2019年04月，商丘成交用地总面积 643,281 平方米（约合 965亩）
· 工业用地面积为 124,333 平方米（约合186 亩），占总面积的19% ，环比增长 143.41 %；
· 成交金额共计122,385万元，其中工业用地金额2,166万元，占比1.77% ，环比增长 197.96 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民权县	81,214	65.32%	-	989	45.66%	-	3	75%	-
睢阳区	43,120	34.68%	-	1,178	54.34%	-	1	25%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2019年04月商丘工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在民权县与睢阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且民权县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年04月商丘工业用地市场交易分析

三、2019年04月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县成交宗数最多，这也是民权县近12月以来第 4 次成为商丘成交土地最多地区。同时，民权县、睢阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民权县、睢阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月商丘工业用地成交宗数分析

四、2019年04月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢阳区成交金额最高，高达 1,177万元。全市成交总金额较上月增长 197.96%呈现波动状态。

图4 2019年04月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月商丘各地区土地成交均价分布

五、2019年04月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘国龙新材料有限公司竞得，为1,177万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为64.68亩，位于睢阳产业集聚区，东至国有土地、西至古顺路、南至中亚大道、北至和谐路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	睢阳产业集聚区，东至国有土地、西至古顺路、南至中亚大道、北至和谐路	1177	18	64.68	商丘国龙新材料有限公司
2	民权县	兴业路南侧、无名路西161米处	406	8	50.03	河南通盛达专用车有限公司
3	民权县	西环路东侧、科研路北318米处	374	8	46.11	民权辉煌帅业商砼有限公司
4	民权县	旺业路北侧、西环路东128米处	209	8	25.68	河南丰之茂环保制冷科技有限公司