2018年07月商丘工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月商丘工业用地成交总况分析

2018年07月，商丘成交用地总面积 630,821 平方米（约合 946亩）
· 工业用地面积为 566,620 平方米（约合850 亩），占总面积的90% ，环比下降 14.54 %；
· 成交金额共计53,135万元，其中工业用地金额10,671万元，占比20.08% ，环比下降 34.24 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地13宗，占总宗数的86.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虞城县	348,286	61.47%	551.8%	5,737	53.76%	530.44%	9	69.23%	350%
睢阳区	150,341	26.53%	-	4,137	38.76%	-	2	15.38%	-
夏邑县	54,509	9.62%	-	655	6.13%	-	1	7.69%	-
民权县	13,486	2.38%	-86.6%	144	1.35%	-88.24%	1	7.69%	-66.67%

图1 商丘工业用地成交总况

二、2018年07月商丘工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且虞城县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年07月商丘工业用地市场交易分析

三、2018年07月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，虞城县成交宗数最多，这也是虞城县近12月以来第 2 次成为商丘成交土地最多地区。同时，夏邑县、睢阳区、虞城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、睢阳区、虞城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势粱园区、民权县热度有所降低。

图3 2018年07月商丘工业用地成交宗数分析

四、2018年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虞城县成交金额最高，高达 5,737万元。全市成交总金额较上月下降 34.24%呈现波动状态。

图4 2018年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，民权县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月商丘各地区土地成交均价分布

五、2018年07月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘市商道建设工程有限公司竞得，为3,022万元；而商丘市华商贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年07月面积最大的地块为194.95亩，位于睢阳区产业集聚区，西至经三路、北至国纬二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	睢阳区产业集聚区，西至经三路、北至国纬二路	3022	16	194.95	商丘市商道建设工程有限公司
2	睢阳区	睢阳区，西至归德路、南至南海大道（规划）	1115	36	30.56	商丘市华商贸易有限公司
3	虞城县	诚信大道北侧，北邻建设用地、东邻至诚四路、南邻诚信大道、西邻建设用地	800	12	69.47	虞城高新区木兰科技发展投资有限公司
4	虞城县	诚信大道北侧，北邻建设用地、东邻至诚四路	800	12	69.47	虞城高新区木兰科技发展投资有限公司
5	虞城县	诚信大道北侧，北邻建设用地、东邻建设用地、西邻至信纺织	739	11	69.34	虞城高新区木兰科技发展投资有限公司
6	虞城县	诚信大道北侧，北邻建设用地、东邻建设用地、西邻至信纺织、南邻诚信大道	739	11	69.34	虞城高新区木兰科技发展投资有限公司
7	夏邑县	长寿大道南段西侧	654	8	81.76	河南顺洋新材料有限公司
8	虞城县	诚信大道北侧，北邻建设用地、东邻建设用地、西邻建设用地、南邻诚信大道	651	11	61.13	虞城高新区木兰科技发展投资有限公司
9	虞城县	诚信大道北侧，北邻建设用地、东邻建设用地	651	11	61.13	虞城高新区木兰科技发展投资有限公司
10	虞城县	至诚八路西侧、至信四路北侧，北邻豪宇电子、东邻至诚八路、西邻建设用地	558	12	47.93	河南啤匠科技发展有限公司
11	虞城县	至信四路南侧，北邻至信四路、东邻建设用地、西邻建设用地、南邻建设用地	430	11	40.13	商丘市兴良制冷有限公司
12	虞城县	至信四路南侧，北邻至信四路、东邻建设用地、西邻建设用地、南邻建设用地	369	11	34.49	商丘市科图工量具有限公司
13	民权县	310国道南侧、双塔镇东环路西侧	144	7	20.23	民权县源丰食品加工有限公司