2018年04月商丘工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月商丘工业用地成交总况分析

2018年04月，商丘成交用地总面积 1,030,674 平方米（约合 1,546亩）
· 工业用地面积为 303,647 平方米（约合455 亩），占总面积的29% ，环比增长 246.28 %；
· 成交金额共计186,740万元，其中工业用地金额8,169万元，占比4.37% ，环比增长 309.48 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
粱园区	138,947	45.76%	-	5,746	70.33%	-	3	50%	-
永城市	159,472	52.52%	-	2,354	28.81%	-	2	33.33%	-
宁陵县	5,230	1.72%	-41.56%	70	0.86%	-40.17%	1	16.67%	持平

图1 商丘工业用地成交总况

二、2018年04月商丘工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永城市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年04月商丘工业用地市场交易分析

三、2018年04月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，粱园区成交宗数最多，这也是粱园区近12月以来第 5 次成为商丘成交土地最多地区。同时，永城市、粱园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永城市、粱园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁陵县热度有所降低。

图3 2018年04月商丘工业用地成交宗数分析

四、2018年04月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 5,745万元。全市成交总金额较上月增长 309.48%呈现上升状态。

图4 2018年04月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 28 万元/亩，宁陵县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月商丘各地区土地成交均价分布

五、2018年04月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省创慧新材料科技有限公司竞得，为2,758万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2018年04月面积最大的地块为142.97亩，位于永城市产业集聚区僖山路东侧、上海路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	商丘市城乡一体化示范区，商鼎路东侧，飞跃路南侧	2758	28	99.93	河南省创慧新材料科技有限公司
2	粱园区	商丘市城乡一体化示范区，商都大道西侧，宋城路南侧	1927	28	70	河南盈邦能源设备有限公司
3	永城市	永城市产业集聚区僖山路东侧、上海路南侧	1407	10	142.97	永城盛大印刷科技股份有限公司
4	粱园区	商丘市城乡一体化示范区，宋城路南侧，河南省浩达电子科技有限公司北侧	1060	28	38.49	商丘市宸赫机械制造有限公司
5	永城市	永城市产业集聚区铝园东路西侧、科信大道北侧	947	10	96.24	帅翼驰（河南）新材料科技有限公司
6	宁陵县	齐云路南侧、宁远电力东侧	70	9	7.84	吕本方