2019年11月商丘工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月商丘工业用地成交总况分析

2019年11月，商丘成交用地总面积 581,841 平方米（约合 873亩）
· 工业用地面积为 291,189 平方米（约合437 亩），占总面积的50% ，环比增长 9.18 %；
· 成交金额共计67,076万元，其中工业用地金额5,102万元，占比7.61% ，环比下降 0.35 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夏邑县	195,387	67.1%	110.04%	3,517	68.93%	215.07%	1	25%	-50%
睢县	35,834	12.31%	-	540	10.58%	-	1	25%	-
民权县	33,223	11.41%	-	404	7.92%	-	1	25%	-
柘城县	26,746	9.19%	-	642	12.57%	-	1	25%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2019年11月商丘工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且夏邑县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年11月商丘工业用地市场交易分析

三、2019年11月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夏邑县、睢县、柘城县、民权县成交宗数最多。同时，夏邑县、睢县、柘城县、民权县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、睢县、柘城县、民权县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月商丘工业用地成交宗数分析

四、2019年11月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夏邑县成交金额最高，高达 3,517万元。全市成交总金额较上月下降 0.35%呈现平稳状态。

图4 2019年11月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柘城县成交均价最高，达到 16 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月商丘各地区土地成交均价分布

五、2019年11月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南世贤纺织科技有限公司竞得，为3,517万元；而河南省红日子食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年11月面积最大的地块为293.08亩，位于跨越大道东段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夏邑县	跨越大道东段南侧	3517	12	293.08	河南世贤纺织科技有限公司
2	柘城县	上海路东侧、渭水路南侧	641	16	40.12	河南省红日子食品有限公司
3	睢县	振兴路东侧、财源路南侧	540	10	53.75	商丘市鼎丰木业股份有限公司
4	民权县	建业路南侧、东外环西侧	404	8	49.83	民权陆贞饮品有限公司