2019年07月南阳工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月南阳工业用地成交总况分析

2019年07月，南阳成交用地总面积 645,899 平方米（约合 969亩）
· 工业用地面积为 124,824 平方米（约合187 亩），占总面积的19% ，环比下降 18.39 %；
· 成交金额共计200,415万元，其中工业用地金额3,660万元，占比1.83% ，环比下降 34.48 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地6宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南召县	94,556	75.75%	568.71%	2,725	74.45%	613.35%	3	50%	200%
方城县	15,360	12.31%	31.53%	507	13.85%	98.05%	1	16.67%	持平
镇平县	10,769	8.63%	-67.33%	208	5.68%	-76.63%	1	16.67%	持平
宛城区	4,141	3.32%	-92.52%	220	6.01%	-92.66%	1	16.67%	-50%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2019年07月南阳工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南召县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年07月南阳工业用地市场交易分析

三、2019年07月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南召县成交宗数最多，这也是南召县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，南召县、方城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、方城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宛城区、西峡县、镇平县热度有所降低。

图3 2019年07月南阳工业用地成交宗数分析

四、2019年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南召县成交金额最高，高达 2,725万元。全市成交总金额较上月下降 34.48%呈现波动状态。

图4 2019年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，镇平县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月南阳各地区土地成交均价分布

五、2019年07月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南长泰塑胶有限公司竞得，为2,065万元；而河南康元粮油食品加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年07月面积最大的地块为107.52亩，位于南召县产业聚集区理想大道以南、迎宾大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南召县	南召县产业聚集区理想大道以南、迎宾大道以西	2065	19	107.52	河南长泰塑胶有限公司
2	方城县	江淮大道北侧、西湖路东侧	507	22	23.04	南阳怡鑫钢构有限公司
3	南召县	南召县产业聚集区人民路以东、迎宾大道以南	459	19	23.89	河南鑫泰钙业有限公司
4	宛城区	光武路南侧	220	35	6.21	河南康元粮油食品加工有限公司
5	镇平县	G312国道遮山段北侧	208	13	16.15	南阳统冠食品有限公司
6	南召县	南召县产业集聚区迎宾大道以北、辛夷大道以西	201	19	10.43	河南长泰塑胶有限公司