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2018年01月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月南阳工业用地成交总况分析

2018年01月, 南阳 成交用地总面积 423,052 平方米(约合 635亩)
· 工业用地面积为 149,555 平方米(约合224 亩) ,占总面积的35% ,环比 下降 79.42 %;
· 成交金额共计57,849万元, 其中工业用地金额4,327万元 ,占比7.48% ,环比 下降 78.59 %;
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的28.13% ,环比 下降 30.77 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
邓州市 79,231 52.98% - 2,676 61.84% - 5 55.56% -
桐柏县 45,374 30.34% 194.74% 1,090 25.19% 157.68% 2 22.22% 100%
社旗县 24,452 16.35% -63.78% 551 12.71% -63.78% 1 11.11% 持平
新野县 500 0.33% - 11 0.25% - 1 11.11% -

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年01月南阳工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且邓州市土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2018年01月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年01月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 邓州市 成交宗数最多 ,这也是邓州市 近12月以来第 4 次成为 南阳 成交土地最多地区 。同时, 新野县、桐柏县、邓州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新野县、桐柏县、邓州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 社旗县热度有所降低。

图3 2018年01月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 邓州市 成交金额最高,高达 2,676万元 。 全市成交总金额较上月 下降 78.59%呈现波动状态 。

图4 2018年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 邓州市 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 新野县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年01月南阳工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,南阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被邓州市鹏宇纺织有限公司竞得,为900万元;而河南丹水情肉食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2018年01月面积最大的地块为43.51亩,位于安棚化工园区碱都大道南侧、33号公路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 邓州市 丹江大道南侧、邓襄路西侧 900 23 40 邓州市鹏宇纺织有限公司
2 邓州市 丹江大道南侧、邓襄路西侧 877 23 38.96 邓州市产业集聚区建设管理有限公司
3 桐柏县 安棚化工园区碱都大道南侧、33号公路东侧 636 15 43.51 桐柏县永安物流园有限公司
4 邓州市 邓老路西侧、南二环南侧 604 23 26.83 邓州市商业肉联厂
5 社旗县 长兴路北侧、豫冠肉制品深加工项目东侧 550 15 36.68 南阳市麦宝来食品有限公司
6 桐柏县 桐柏县产业集聚区安澜路北侧、翠柏河东侧 454 18 24.55 南阳中润新型建材有限公司
7 邓州市 邓老路西侧、南二环南侧 164 23 7.27 邓州市商业肉联厂
8 邓州市 南二环南侧、老邓孟路西侧 131 23 5.78 河南丹水情肉食品有限公司
9 新野县 中兴路中段西侧 11 15 0.75 新野鼎泰高科精工科技有限公司

图6 南阳工业用地成交详情

六、南阳投资分析

由图可知,南阳工业用地成交面积位列 河南 第9位, 排名下降, 与平顶山、新乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72018年01月河南工业用地成交详情

南阳工业用地成交均价位列河南第7,排名下降与新乡、周口在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年01月河南工业用地成交详情

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