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2019年11月南阳工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月南阳工业用地成交总况分析

2019年11月, 南阳 成交用地总面积 897,167 平方米(约合 1,346亩)
· 工业用地面积为 401,492 平方米(约合602 亩) ,占总面积的45% ,环比 增长 80.55 %;
· 成交金额共计98,062万元, 其中工业用地金额15,161万元 ,占比15.46% ,环比 增长 138.87 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的37.04% ,环比 增长 42.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
内乡县 361,980 90.16% - 14,069 92.8% - 8 80% -
南召县 39,512 9.84% 160.21% 1,092 7.2% 355% 2 20% 持平

图1 南阳工业用地成交总况

二、2019年11月南阳工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在内乡县与南召县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且内乡县土地成交面积最大 ,占比90% 。

图2 2019年11月南阳工业用地市场交易分析

三、2019年11月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 内乡县 成交宗数最多 ,这也是内乡县 近12月以来第 2 次成为 南阳 成交土地最多地区 。同时, 内乡县、南召县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 内乡县、南召县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年11月南阳工业用地成交宗数分析

四、2019年11月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 内乡县 成交金额最高,高达 14,069万元 。 全市成交总金额较上月 增长 138.87%呈现波动状态 。

图4 2019年11月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 内乡县 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 南召县 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月南阳各地区土地成交均价分布

五、2019年11月南阳工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,南阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南仙鹤特种浆纸有限公司竞得,为4,320万元;而中誉国信能源有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2019年11月面积最大的地块为194.54亩,位于长信路西侧、鹤鸣路两侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 内乡县 长信路西侧、鹤鸣路两侧 4320 22 194.54 河南仙鹤特种浆纸有限公司
2 内乡县 新312国道南侧、兴业路西侧(16区) 3660 32 114.39 中誉国信能源有限公司
3 内乡县 新312国道南侧、兴业路西侧(19区) 2690 32 84.27 中誉国信能源有限公司
4 内乡县 长信路西侧、鹤鸣路两侧 1740 22 78.82 河南仙鹤特种浆纸有限公司
5 内乡县 长信路与仙鹤纸业原料通道交叉口西南角 1500 23 65.92 河南仙鹤特种浆纸有限公司
6 南召县 南召县产业集聚区黄洋路以西 786 20 39.52 南召县悯农食品有限公司
7 南召县 南阳市鸭河工区皇石大道以北,核电路以东 306 15 19.75 杨恒统
8 内乡县 新312国道南侧、兴业路西侧(18区) 91 31 2.89 中誉国信能源有限公司
9 内乡县 新312国道南侧、兴业路西侧(15区) 39 32 1.23 中誉国信能源有限公司
10 内乡县 新312国道南侧、兴业路西侧(17区) 29 32 0.9 中誉国信能源有限公司

图6 南阳工业用地成交详情

六、南阳投资分析

由图可知,南阳工业用地成交面积位列 河南 第1位, 与驻马店、商丘在同一梯队 ,成交面积占全国0.6% 。

图72019年11月河南工业用地成交详情

南阳工业用地成交均价位列河南第3,排名上升与平顶山、周口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月河南工业用地成交详情

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