2019年08月南阳工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月南阳工业用地成交总况分析

2019年08月，南阳成交用地总面积 402,587 平方米（约合 604亩）
· 工业用地面积为 147,148 平方米（约合221 亩），占总面积的37% ，环比增长 17.88 %；
· 成交金额共计37,481万元，其中工业用地金额4,013万元，占比10.71% ，环比增长 9.64 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地7宗，占总宗数的15.56% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
社旗县	107,437	73.01%	-	2,435	60.68%	-	4	57.14%	-
桐柏县	26,401	17.94%	-	750	18.69%	-	1	14.29%	-
卧龙区	9,823	6.68%	-	760	18.94%	-	1	14.29%	-
方城县	3,488	2.37%	-77.29%	68	1.69%	-86.59%	1	14.29%	持平

图1 南阳工业用地成交总况

二、2019年08月南阳工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且社旗县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年08月南阳工业用地市场交易分析

三、2019年08月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，社旗县成交宗数最多，这也是社旗县近12月以来第 4 次成为南阳成交土地最多地区。同时，卧龙区、社旗县、桐柏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卧龙区、社旗县、桐柏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势方城县热度有所降低。

图3 2019年08月南阳工业用地成交宗数分析

四、2019年08月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，社旗县成交金额最高，高达 2,435万元。全市成交总金额较上月增长 9.64%呈现波动状态。

图4 2019年08月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 52 万元/亩，方城县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月南阳各地区土地成交均价分布

五、2019年08月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被社旗牧原农牧有限公司竞得，为1,412万元；而南阳君豪实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2019年08月面积最大的地块为93.51亩，位于纬三路南侧、北京路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	社旗县	纬三路南侧、北京路西侧	1412	15	93.51	社旗牧原农牧有限公司
2	卧龙区	张衡路北侧、热电厂以东	760	52	14.73	南阳君豪实业有限公司
3	桐柏县	化工园区10号路南侧,创业大道东侧	750	19	39.6	南阳万新新材料科技有限公司
4	社旗县	经一路东侧、安居路西侧、杜尔气体南侧	521	15	34.47	南阳杜尔气体装备有限公司
5	社旗县	宏达路南侧、康元石材厂新厂区东侧、天安不锈钢防盗门西侧	312	15	20.62	南阳华升木业有限公司
6	社旗县	双庄小学南侧、经一路西侧、灵玉珠宝有限公司北侧、赛力扬体育用品东侧	190	15	12.55	社旗县照凯标准化厂房租赁服务有限公司
7	方城县	合兴路西侧,缯国大道北侧	68	13	5.23	河南大方种业科技有限公司