2018年05月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月南阳工业用地成交总况分析

2018年05月，南阳成交用地总面积 954,324 平方米（约合 1,431亩）
· 工业用地面积为 490,525 平方米（约合736 亩），占总面积的51% ，环比增长 17.79 %；
· 成交金额共计91,382万元，其中工业用地金额13,414万元，占比14.68% ，环比增长 9.85 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地13宗，占总宗数的39.39% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淅川县	310,696	63.34%	-	7,087	52.83%	-	7	53.85%	-
宛城区	103,296	21.06%	-4.22%	4,580	34.14%	-13.26%	4	30.77%	33.33%
唐河县	55,064	11.23%	-	1,317	9.82%	-	1	7.69%	-
镇平县	21,471	4.38%	-	430	3.21%	-	1	7.69%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年05月南阳工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淅川县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年05月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年05月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淅川县成交宗数最多，这也是淅川县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，唐河县、淅川县、镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐河县、淅川县、镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宛城区热度有所降低。

图3 2018年05月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淅川县成交金额最高，高达 7,087万元。全市成交总金额较上月增长 9.85%呈现上升状态。

图4 2018年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，镇平县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年05月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳浩帆车辆部件有限公司竞得，为2,910万元；而南阳佳海产业新城发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年05月面积最大的地块为183.73亩，位于上集镇陈家庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淅川县	上集镇陈家庄村	2910	16	183.73	南阳浩帆车辆部件有限公司
2	淅川县	九重镇王楼村、薛岗村	2090	14	152.7	河南龙亘耐火保温材料有限公司
3	宛城区	城南大道以东、纬十路以南	1650	28	58	河南向东机电设备有限公司
4	唐河县	盛居路南侧、旭生路西侧	1317	16	82.59	南阳金鹏实业有限公司
5	宛城区	经十路以西、纬八路北侧	1300	30	43.07	南阳佳海产业新城发展有限公司
6	淅川县	上集镇梁洼村	1000	16	62.72	淅川县粉末冶金有限公司
7	宛城区	经十路以西、纬七路以南	910	30	30.19	南阳佳海产业新城发展有限公司
8	淅川县	上集镇梁洼村	730	16	44.75	淅川县粉末冶金有限公司
9	宛城区	经九路以东、纬七路以南	720	30	23.68	南阳佳海产业新城发展有限公司
10	镇平县	位于平安大道中段南侧	430	13	32.21	河南省涅阳黄酒有限公司
11	淅川县	上集镇梁家山根村	300	16	18.79	淅川县豫隆减振器零部件加工有限公司
12	淅川县	上集镇梁洼村	55	17	3.29	淅川县豫隆减振器零部件加工有限公司
13	淅川县	上集镇梁洼村	2	30	0.07	淅川县豫隆减振器零部件加工有限公司