2018年07月三门峡工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月三门峡工业用地成交总况分析

2018年07月，三门峡成交用地总面积 319,733 平方米（约合 480亩）
· 工业用地面积为 174,013 平方米（约合261 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计20,656万元，其中工业用地金额4,407万元，占比21.34%
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渑池县	127,090	73.03%	-	2,703	61.33%	-	2	66.67%	-
其他	46,923	26.97%	-	1,704	38.67%	-	1	33.33%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2018年07月三门峡工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与渑池县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且渑池县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年07月三门峡工业用地市场交易分析

三、2018年07月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渑池县成交宗数最多，这也是渑池县近12月以来第 2 次成为三门峡成交土地最多地区。同时，其他、渑池县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、渑池县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2018年07月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渑池县成交金额最高，高达 2,703万元。

图4 2018年07月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 24 万元/亩，渑池县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2018年07月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被渑池会盟投资有限公司竞得，为1,900万元；而三门峡大一物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年07月面积最大的地块为122.26亩，位于渑池县产业集聚区（天坛工业园区）经十一路东侧、纬三路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渑池县	渑池县产业集聚区（天坛工业园区）经十一路东侧、纬三路南侧	1900	16	122.26	渑池会盟投资有限公司
2		陕州大道南、天门路西、滨河路东	1704	24	70.38	三门峡大一物流有限公司
3	渑池县	渑池县仁村乡南坻坞村S314北侧	803	12	68.38	渑池昌通高新材料有限公司