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2018年01月三门峡工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月三门峡工业用地成交总况分析

2018年01月, 三门峡 成交用地总面积 434,586 平方米(约合 652亩)
· 工业用地面积为 427,106 平方米(约合641 亩) ,占总面积的98% ,环比 增长 1177 %;
· 成交金额共计11,508万元, 其中工业用地金额10,282万元 ,占比89.34% ,环比 增长 1312.33 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的77.78% ,环比 增长 600 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
义马市 152,204 35.64% - 2,933 28.52% - 2 28.57% -
卢氏县 137,843 32.27% - 3,050 29.66% - 2 28.57% -
陕州区 46,525 10.89% 39.1% 1,013 9.85% 39.15% 2 28.57% 100%
灵宝市 90,534 21.2% - 3,287 31.97% - 1 14.29% -

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2018年01月三门峡工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且义马市土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2018年01月三门峡工业用地市场交易分析

三、2018年01月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 义马市、卢氏县、陕州区 成交宗数最多 。同时, 义马市、卢氏县、灵宝市、陕州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 义马市、卢氏县、灵宝市、陕州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年01月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2018年01月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 灵宝市 成交金额最高,高达 3,287万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1312.33%呈现波动状态 。

图4 2018年01月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 灵宝市 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 义马市 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2018年01月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,三门峡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三门峡大一物流有限公司竞得,为3,287万元;此地块成交均价也为本月最高,达24万元/亩;2018年01月面积最大的地块为189.88亩,位于永济路南、扁鹊路东、华夏路西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 灵宝市 陕州大道南,天门路西,滨河路东 3287 24 135.8 三门峡大一物流有限公司
2 卢氏县 永济路南、扁鹊路东、华夏路西 2822 15 189.88 卢氏县林海兴华农业发展有限公司
3 义马市 义马市新区办事处,滨河南路西侧 2281 13 177.9 河南开祥精细化工有限公司
4 陕州区 产业集聚区大纬三路与大经三路交叉口西南侧 733 15 50.51 河南省中威春雨植物营养有限公司
5 义马市 义马市新区办事处,人民路南侧,泰山路东侧 652 13 50.4 河南开祥精细化工有限公司
6 陕州区 产业集聚区观大二路与大经三路交叉口西南侧 280 15 19.28 河南省中威春雨植物营养有限公司
7 卢氏县 火炎北路西、永济路北 227 13 16.89 河南润奇食品有限责任公司

图6 三门峡工业用地成交详情

六、三门峡投资分析

由图可知,三门峡工业用地成交面积位列 河南 第4位, 排名上升, 与郑州、洛阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.45% 。

图72018年01月河南工业用地成交详情

三门峡工业用地成交均价位列河南第9,排名上升与鹤壁、安阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年01月河南工业用地成交详情

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