2016年08月三门峡工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月三门峡工业用地成交总况分析

2016年08月，三门峡成交用地总面积 193,804 平方米（约合 291亩）
· 工业用地面积为 129,785 平方米（约合195 亩），占总面积的67% ，环比增长 1507.64 %；
· 成交金额共计9,849万元，其中工业用地金额3,019万元，占比30.65% ，环比增长 1266.06 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陕州区	80,135	61.74%	-	1,740	57.63%	-	2	40%	-
灵宝市	36,180	27.88%	348.16%	915	30.31%	314.03%	2	40%	-50%
其他	13,470	10.38%	-	364	12.06%	-	1	20%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2016年08月三门峡工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且陕州区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年08月三门峡工业用地市场交易分析

三、2016年08月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陕州区、灵宝市成交宗数最多。同时，其他、灵宝市、陕州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、灵宝市、陕州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2016年08月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陕州区成交金额最高，高达 1,740万元。全市成交总金额较上月增长 1266.06%呈现波动状态。

图4 2016年08月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 18 万元/亩，陕州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2016年08月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三门峡新鑫源科技有限公司竞得，为1,450万元；而三门峡市金土地食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年08月面积最大的地块为100.19亩，位于大纬一路中段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陕州区	大纬一路中段南侧	1450	14	100.19	三门峡新鑫源科技有限公司
2	灵宝市	灵宝市（城东）产业集聚区经一路中段	576	17	34.24	灵宝市聚宝投资有限责任公司
3		交口F片区规划道路九西侧、规划道路十北侧	364	18	20.2	三门峡市金土地食品有限公司
4	灵宝市	灵宝市（城东）产业集聚区经一路与纬三路交叉口东南角	339	17	20.03	灵宝市宝一讯电子有限公司
5	陕州区	泰和路西段南侧	290	14	20.01	三门峡茂森清洁能源有限公司